纳奈莫房地产公司

本杰明·富兰克林曾经说过一句名言：“在这个世界上，只有死亡和纳税无可避免。” 在加拿大，只要你拥有房屋，你就需要缴地税(property tax)。今天就让小编来告诉你，加拿大哪些城市的地税最低吧~ 前段时间大温地区的地税税率大幅上涨，让房主们苦不堪言。令人惊讶的是，根据Zoocasa网站的统计报告来看，温哥华的房主其实应该感到庆幸才对。与其他城市相比，温哥华的地税最低，它的税率仅略高于房产价值的0.24%。据Bloomberg报道，温哥华征收的地税在美国也处于最低，较Honolulu还低0.33%。 Zoocasa预测，如果拥有一套价值100万加币以上的房产，温哥华房主需要缴纳2,468加币的地税，多伦多业主则需6,355加币，而渥太华居民要缴纳10,684加币。 温哥华的房地产市场一直以来都极具竞争力，吸引着众多海外买家和投资者，较低的地税便是其中一个重要的塬因。Dominion Lending Center的首席经济学家、BMO前首席经济学家Sherry Cooper说，“在温哥华拥有住宅的年度成本大约为多伦多的一半，是西雅图的叁分之一，是旧金山的五分之一。 “ 他还指出，对于海外买家来说，温哥华的房地产是投资的好机会。“较低的地税是吸引民众投机性投资的重要因素，这同样也是过去二十年房价持续上涨的一个历史因素。” 但是温哥华为什么会有如此低的地税率呢?主要塬因是曾经的中高级住宅的房价都已上涨，大部分价值已经超过了200万加币。如果把税率提高，已经煺休的老人将无力承担。为了保障民众的生活，温哥华才会一直维持一个较低的地税率。 B.C.省政府和温哥华市议会采取了多种政策来维持房价平稳，他们针对超过300万加币的高端房产征收学校附加税(school tax)，同时海外买家税也从今年的15%增加到20%。这些政策对楼市产生了直接影响，不少买家因此对市场采取观望的态度，大温地区的房屋销售额在今年7月份跌至18年来的谷底。 在加拿大，单一地凭借税率是无法判定业主需要缴纳多少地税的。税务人员需要评估房屋的自身价值再计算地税。因此，为了更全面的了解和对比加拿大各个城市的地税，我们估算了每个城市的平均房价，结果如下： 如果我们按照平均房价来进行比较的话，温哥华的地税虽然很低，但不是最低的。而多伦多以及它的周边城市地税都颇高，其中汉密尔顿位居榜首，它的平均地税高达$6,939.59。 通常情况下，如果房价飙升，市议会会进行干预，降低税率，以减小对房主的冲击。在下一轮房地产价值评估以后，安省很有可能需要降低地税税率。多伦多市长John Tory也曾表明会限制地税的增长。希望其他城市也可以效仿，否则未来房奴们的生活将更不好过~

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最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，在一系列新的政策下，房价是上涨还是下跌了？市场有没有变冷？下面温哥华岛地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。 以下的两组曲线图第一组是从2016年九月份到2018年八月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图，第二组图是平均销售数量的走势图。 结论：从第一组平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于稳定上升的趋势；从房屋的平均销售数量图可以看出，从七月中旬开始的销售又处于上升趋势。   以下表格和图示是Nanaimo八月份房屋销售与去年同期销售的对比表，从与去年同期（八月份）房屋销售数量对比显示, 不同类型的房屋销售情况如下： 独立屋 ：今年八月份成交120套，去年同期成交量138套。 排屋(Townhouse)：今年六月份成交25套，去年同期成交量29套。 排屋(Patio)：今年六月份成交7套，去年同期成交量5套。 公寓：今年六月份成交36套，去年同期成交量36套。 地： 今年六月份成交3块，去年同期成交7块。 结论：从以上分析可以看到基本上各种类型的房屋销售量比起去年同期都有所下降，只有土地成交量处于上升趋势。   以下是表格是纳奈莫不同区域的销售情况： 从2018年八月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是： 纳奈莫北区：25套，平均价格：67.8万 纳奈莫南区：21套，平均价格：49.8万 纳奈莫中区：10套，平均价格：45.3万 Departure bay离湾区：11套，平均价格：57.5万 纳奈莫大学区：7套，平均价格：52.8万 结论：从各个区域的成交量来看，北区的成交量明显增加，依次是南区和中区。     如果您有更多有关地产方面的问题请咨询： 温哥华岛地产经纪：梁晓  Julie Liang 电话：778 971 0588  

加拿大知名的房地产经纪公司Royal LePage做的最新市场调查显示，加拿大最大省份安大略省超过一半的婴儿潮一代人打算出售自己现在的住房，或者在当地买较小的住房居住、或者搬到较小的城镇去居住养老。这意味着婴儿潮一代人不但会成为房地产市场的卖家、也会成为买家。 　弄潮儿 第二次世界大战之后(1946-1964)出生的一代人被称为婴儿潮一代，他们步入人生不论哪个阶段都会引领出新的潮流。 未来学家早就预测当婴儿潮一代人步入老年后，房地产市场会随之出现结构性调整，那就是对容纳大家庭的独立房需求下降、对公寓楼这样不需要打理草坪、铲除积雪的居住面积较小的住房的需求会上升。 按照未来学家们的预测，这个结构性变化在十年前就应该出现，但加拿大就业市场的不景气和房地产市场价格的连年窜升导致婴儿潮一代人的子女大大推迟了搬出家庭独立生活的时间。 加拿大统计局2016年人口普查数据显示，加拿大三分之一年龄在20岁到34岁的年轻人住在父母家里;而在安大略省这个比例是42.1%。 迟到十年 不过现在看来这个迟到了十年的房地产市场结构性变化似乎正在到来。 过去几十年婴儿潮一代人中产家庭在加拿大房地产市场的标配是买有3个以上睡房、3个以上厕所的独立房。 随着婴儿潮一代人的孩子们开始进入三十岁年龄段、他们终于要搬出父母家独立居住了;再加上婴儿潮一代人已开始步入退休年龄，在热闹而生活费用昂贵的大城市生活已经不适合退休人士的需要，他们想到安静而生活费用合理的中小城镇去过退休生活。 加拿大房地产经纪公司Royal LePage的调查显示，63%的安大略省婴儿潮一代房主认为，安大略省的生活费用已经变得太高，而持这种看法的不列颠哥伦比亚省婴儿潮一代房主们的比例更是达到78%。 温哥华这样寸土寸金的城市打算多建公寓楼 / CBC 　　以大换小 专家们认为，大城市这么高比例的婴儿潮一代房主感到生活费用太高而准备出售住房，这意味着大城市房地产市场较大面积的独立房上市量会明显增加、而对独立房的需求却会下降、导致独立房价格面临下行压力。 加拿大年轻一代人中的大多数或者是没有足够的经济能力去买居住面积大的独立房、或者是不想有多个孩子的大家庭因而不需要大房子。 这同时也意味着对大城市中服务设施和健身设施好的高层公寓楼单元房、和对中小城市独立房的需求会增加，导致这些类型的住房价格上升。 Royal LePage房地产经纪公司首席执行官Phil Soper说，受经济条件好婴儿潮一代退休人士青睐的一些小城镇有安大略省的Collingwood和魁北克省的Tremblant;因为这样的旅游城镇不但有乡村气息、而且交通方便、餐馆众多、医院设施和电影院娱乐设施与大城市相差不多。而房价低、生活费用低的小城镇则会是经济条件一般的婴儿潮一代退休人士的首选。

大维多利亚地区有相当数量多户房屋出租单位尚未竣工，空置率接近零。（资料图片） 地产代理机构发表今年第二季市况报告，指大维多利亚地区的多户房屋市场，出租用单位需求仍然强劲，空置率出现历史性低水平，而持续低存量推动平均租金上升，现时达到前所未见的水平。 由Colliers发表的报告指，现时市场动态”高需求、低存量”，加上于主要市场上欠缺质优柏文资产挂牌，这都吸引着投资者进入市场。 报告称，有相当数量新的出租用多户房屋单位尚未完成，造成区内出租率极高，空置率接近零。据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据显示，大维多利亚的空置率持续只有0.7%水平，出现该历史性低水平的原因之一是失业率属历史性低，预测今年只有4.3%，为全国最低地区。 预测职位增加理由之一是，料在新民主党领导下，政府工有增长；还有来自有显着增长的科技业对人才有持续需求、有不少并属年轻的人口迁入区内来自国内外的学生入读区内三间专上学院及大学。其他原因包括对首次置业人士的按揭条件被收紧，而置业成本不断上升，这使租屋人士较倾向继续租屋。 据CMHC去年的报告显示，大维地区截至去年第四季的市场月租，一房需988元，两房为1288元，三房需1568元。 Colliers的报告续指，低陆平原的出租用单位需求强劲但欠缺供应，这使不少投资者转移到大维区内。价值逾100万元，为出租需而建的单位，其成交金额总值达2580万元。不过，区内两个新建项目，一共提供356个出租单位，但相关交易暂未披露，因此代理公司估计最后销售总额会轻易超过去年同期的1.08亿元。 报告提到，根据卑诗非牟利房屋协会的估计，大维多利亚需要约6200个可负担出租柏文单位去满足年收入5.5万元住户的需求；在2038年之前，这类别的出租房屋需求会增长至逾3.4万间。