纳奈莫房地产公司

在纽约和伦敦这样的高物价城市里，买房对于大多数工薪阶层来说已经是无法企及的梦想了。很多人认为多伦多和温哥华的房地产市场也将如此。不过不要灰心，小编今天告诉大家五个买房的小贴士，让你的买房之旅更加省心~ 　　1.开户RRSP(退休储蓄计划) 如果你已经从来没有在加拿大购买过房产，你现在有在此处购房的打算，那么去开通一个RRSP账户吧。你可以通过RRSP 的Home Buyer’s Plan来购房，这样的话你的房屋首付是免税的。如果你使用Home Buyer‘s Plan来帮助残障人士购房的话，你也同样符合免税的资格。 Home Buyer’s Plan允许每个配偶提取25，000加币来购买房屋，但是需要在15年内按年分期还款，如果未按时还款则需要缴纳个人所得税。其实在购房的时候，可以免税的话是能够为你省下不少的钱呢。只是别忘记了每年都要还款哦~   2.和他人一起合伙买房　　和他人一起合伙买房，共同承担房费也是一个不错的选择。你可以和你的兄弟姐妹一同购买一个condo，还可以和自己的好朋友一起买bungalow(平房)。和他人一起购房的优点就在于首付和月供都将减少一半，它可以有效地缓解个人的经济压力。 但是如果想和他人一起买房，还是慎重一点比较好。在对人的选择上，最好选择那些经济状况较好的，信守承诺的伙伴。你还需要一个能帮你起草co-ownership agreement的律师，这份agreement是很重要的，它负责规定所有合约规则，这样你和你的室友才能够愉快的合作和生活在一起。 3.将多余房间出租 如果你买的房子有空余的房间或者是unit,你可以把它出租给其他人，房租可以用来帮你偿还房贷。其实最常见的情况是买一个带有地下室的house，然后将地下室出租给房客。当然，如果你想赚取更多的房租的话，你还可以选择自己住在地下室，将楼上出租给他人。 将房屋出租能够有效地帮助你增加收入，缓解还贷压力。你在买房或者装修的时候，都可以适当地考虑一下租房这个因素。 不要担心会有烦人的租客，你可以在租房的时候面试房客对他们进行筛选。除此之外，你还需要查询政府网站是否有任何在出租房屋的时候需要遵循的规定，不过这些规定通常情况下都非常简单。 4.增加个人收入 如果房价一直飙升，但是你的个人收入不高，增加个人收入也有很多种办法呢。 最简单的办法就是要求加薪，告诉你的老板你正打算买房，你的目标收入是多少还有你打算为此付出什么样的努力。这个办法听起来好像是一个艰巨的任务，实则并不是那么难。要求加薪是一个销售策略，你需要向老板推销自己的优势，最终要求加薪。雇主也是人，为了能够让你留在公司安心工作，一般都会给予适当的加薪。 你还可以在不影响你平日工作的情况下，找一份兼职。或者干脆通过自己的人际关系再重新找工作，增加收入的办法有很多，千万不要因为高昂的房价望而却步哦。 　　5.保持一个愉快的心情 当你看到你的朋友新买了房子，不要灰心丧气或是嫉妒他们。如果你现在并没有实力去购房，那就证明你还没有准备好，没有关系的。俗话说:”罗马不是一天建成的，”如果买房子那么简单，房地产市场也不会这么火爆了。 买房虽说是一件好事，但它不是人生当中唯一的事情。我们现在生活在一个痴迷房产文化的社会当中，但是家人、爱人、还有朋友才是能够让你幸福的真正原因。所以不要灰心，只要你列好购房计划并且坚持下去，你会发现买房并不是一件难事~

调查显示首置买家财政稳健。 年轻买家入市愈来愈困难，但不少人仍然打算在未来2年当业主，成为了支撑楼市动力。加拿大人向来都以置业为人生重大目标。事实上，千禧代的置业率已经很高。近期的调查显示，这些年轻人之中，买了房子的份额高至59%。 这次调查由私人房贷保险公司Genworth Canada与加拿大信贷辅导服务协会(Canadian Association of Credit Counselling Services)联合进行，结果发现，这些年轻业主之中，占了30%是在过去2年入市，当中包括首次的买家，以及非首置买家。 调查在新压力测试实施之后才进行，合共访问2,000人。虽然房贷收紧削弱一般买家的购买能力，但尚未置业的年轻人仍然打算完成居有其屋的梦想。根据调查结果，未买房的千禧代，三成人打算2年内购买首个物业。报告中说，这意味着他们成为楼市的动力。 今次的调查也包括受访者的财政状况，结果显示，68%首次买家答称本身的经济状况非常之好或不错。有意入市的首置人士之中，答案相同的份额也有58%。至于非首次买家及有意再置业的买家，持有相同答案的份额分别有59%及62%。 该房贷保险商总裁兼行政总裁利文斯(Stuart Levings)表示，首次买家及业主对财政充满信心，令人感到鼓舞。 值得留意的是，业主的经济状况一般比没有置业的人为佳。根据调查结果，25%的非业主答称本身的经济状况非常之差或并非很好，但持有相同看法的首次买家及非首次买家的份额则低至6%及8%。

据Huffpost报道，2018年无论如何看来都是加拿大房地产市场的转折点，现在备受关注的加拿大房地产业再也不能将自己视为世界上最热门的住宅市场了。 对于希望房价下跌的多伦多和温哥华居民而言，这可能是一个好消息。但对依靠稳定的房价增长来增加财富的人，或者想用房产来借出更多钱的人来说，无疑是个坏消息。 商业房地产公司Knight Frank 的最新全球住房市场排名显示，一年前加拿大在同一调查中排名第4，而今年却一路下滑到第37名。在调查的所有57个国家中遥遥落后。 最新调查显示，平均价格增长率从一年前的14.2%降至2.9%，加拿大在价格增长方面实际上落后于美国 ——这是自十年前美国房地产泡沫破灭以来非常罕见的情况。 报告特别提到许多以前热门的地产市场，如澳大利亚、新西兰和中国大陆都已经放缓。金融成本上升、政治和经济环境不确定以及某些地区的货币不稳定都是缓和需求的因素。 加拿大肯定是放缓了，抵押贷款利率上升和抵押贷款规则越来越严格让购房者能拿出的钱变少。 周三公布的Teranet /国家银行房价指数的最新数据显示，加拿大的价格上涨速度是自过去十年从金融危机中挣扎出来以后最慢的。8月份该指数覆盖的11个大都市地区上涨增幅0.2%，同比上涨1.4%，为2009年以来的最低涨幅。 8月份多伦多房价上涨0.3%，但Pinsonneault表示这反映的是春夏价格的普遍上涨。他说，如果刨除季节性因素影响，多伦多房价已连续五个月下跌。 Pinsonneault说，尽管同比上涨7.6%，温哥华的房价指数8月下跌0.4%。经季节性调整，温哥华的价格在过去三个月里是下降的。 例外的是蒙特利尔和渥太华-加蒂诺地区的房价，上涨指数在过去几个月大幅增长。自春季以来，蒙特利尔和渥太华都在涨价。 以下图表是过去一年房价上涨和下跌的地区。需要注意的是，多伦多在过去一年调查的11个加拿大城市中房价下跌最快。

俗话讲“前人栽树、后人乘凉”，但对于加拿大中青年人来说，他们觉得“乘凉”的事情都让祖辈父辈享受完了：什么工作铁饭碗啦、什么丰厚的公司退休金啦、什么人人都买得起的住房啦，什么生有所靠、老有所养啦……反正到了现在这一代，“福利”这事儿似乎已经消失殆尽，没剩下什么，尤其是房子。 据Huffpost最新报道，如今的加拿大，正上演着45年前所未有的“惨剧”：拥有房屋的加拿大人比例急剧缩小！简单说，就是没房住！没房住！没房住！ 注意！这可不是仅供学者研究的数据，更不是纸上谈兵，这一数据背后有大量的惨痛现实作为支撑：房屋所有权是加拿大中产阶级积累财富的主要途径，如果这一比例减少，后果可能是整个国家的物质财富走下坡路。 据Point2 Homes 的人口普查数据，在2011年到2016年两次人口普查之间，加拿大100个最大城市中有88个出现住房拥有率下降。 正如加拿大统计局早前的报道，拥有房屋的家庭比例从2016年的69%下降到2011年的67.8％。各种迹象表明该趋势自那时起一直持续。 除哈利法克斯外，房屋所有权比例下降最严重的正是房价涨幅最大的城市——多伦多、温哥华和维多利亚。只有少数加拿大大城市，例如蒙特利尔和萨斯卡通，在最近一段时间住房拥有率上升。 “令人悲观的社会” 加拿大广播公司记者雅克琳娜.汉森Jacqueline Hansen报道说，加拿大20岁到35岁的年轻人已经愿意看新闻，因为头版新闻净是让他们郁闷的消息：什么新创造的工作岗位几乎全是非全职工作啦、什么房价高的让首次购房的工薪阶层望而却步啦、什么公司企业在削减雇员福利待遇啦、等等。她坦言，对年轻一代来说“这是一个令人悲观的社会。” 对于现在的年轻人，他们可能不得不迫使自己习惯从一个短期工作换到下一个短期工作，因为长期稳定的工作正在消失；住的地方也是经常换，因为买不起房子所以要租房住，租金暴涨也快租不起了；可能要过了70岁才能停止工作，因为没有足够的退休储蓄。 大温姑娘Coco告诉加拿大广播公司记者说，为了找到与自己专业对口的工作，她“不得不忍受老板的剥削”，做一份“比全职还全职”的没有薪酬的实习工作，早上9点到下午6点，还经常加班，为的就是在毕业后能有更大机会留在这里。 住在卡尔加里的姑娘萨曼莎倒是找到了一份全职工作，但由于薪水不高她不得不再打一份半日工，这样她才能付清每个月的房租和账单。 工作难找、长期稳定、工资又不错的工作就更是天方夜谭，而与此相对应的自然是令许多加拿大人放弃了拥有自己住房的梦想。 加拿大蒙特利尔银行的调查显示，就是在几年前历史上最低房贷利率的情况下，差不多三分之一的加拿大人也不认为他们有能力买得起房、供得起房；就是那些表示有兴趣购买自己住房的人中，也有三分之二的人说他们需要依靠父母和家人的帮助才能拿的出购房首付。 而今天，这样的状况更是在愈演愈烈。 买房成了白日梦 分析指出，2015年的油价暴跌是房屋所有权率下降的原因。 “油价暴跌以及加拿大对出口（中国）的严重依赖使加拿大陷入衰退。随之而来的经济减速影响了员工工资，从而降低了购买力。”Point2 Homes 在网站上指出，但仅凭这一点并不能完全解释房屋所有权的下降。毕竟，加拿大在前几十年经历过更严重的衰退，房屋所有权却照涨不误。 那还有什么原因呢？其中之一是千禧一代的经济困境。今天加拿大三十多岁的人群拥有房子的比例（50.2％）低于他们父母在相同年龄时拥有房屋的比例（55％）。 年轻人拖后腿，导致整体房屋所有权拥有率下降。加拿大统计局的数字显示，有公司退休金的加拿大打工者的数量在逐年减少，新参加工作的加拿大打工者要越来越多的靠自己存钱来积攒退休金。 已经大学毕业5年多的职场女性sala说她现在打两份工，即便如此每个月的钱还是捉襟见肘，虽然想为将来退休存钱，但实在是有心无力，目前这样的状态连婚都不敢结。 加拿大多伦多道明银行的调查显示，许多年轻人认为，迫于经济压力、他们不得不在60岁以后继续工作，甚至过了70岁还会要继续打工。试问，这样的生活状态下，让年轻一代怎么有可能负担起一套房子？所以，导致房屋拥有率降低的最主要原因是：家庭负担能力迅速恶化。 本周公布的加拿大国家银行负担能力指数的最新数据显示，过去一年在加拿大购买房屋有多困难：在接受调查的11个主要城市中，平均每月房贷额已近平均收入的一半（48.7％），远高于长期平均值39.6％。 虽然多伦多和温哥华的房屋价格基本停止增长，但抵押贷款利率一直在上升，抵消了降价的部分。因此，就整个加拿大而言，住房负担能力处于20世纪90年代初以来的最低水平。        不是唱衰：现在买不起 将来更买不起 加拿大帝国商业银行（CIBC）最近的一项调查发现，超过四分之三（76％）还没买房的加拿大千禧一代，未来也基本上买不起房了。他们要么还没开始存钱，要么就是连首付的四分之一还没有攒下。 调查发现，94％的千禧一代没有买房的野心，他们根本没有采取必要的买房准备工作，并不是因为他们不想买。 简而言之，是因为负担不起。 温哥华的平均房价是中位收入的12.6倍，也高于五年前的9.5倍（五年前也已经是非常难以负担的水平），因此许多年轻人干脆放弃了房屋所有权。 在一个主要靠买房积累财富的国家，社会地位往往与你的居住地点密切相关。许多年轻人计划成为永久租房者时，这其实不是什么好迹象，但，又能怎么办呢？

年轻人购房新趋势，是以父母房产作抵押贷款，避开大银行房贷压力测试，实现住房梦想。但有房贷经纪提醒，此类贷款模式利率相对较高，申请人一旦违约断供，父母房产面临被没收的风险。 自从加拿大各大金融机构收紧房贷，实施更严厉的房贷压力测试后，许多年轻购房一族因收入低而无法通过压力测试门槛，纷纷转向中、小型的金融机构。 资深贷款经纪说：”现在一些中、小型金融贷款机构推出、依托父母房产作抵押的房贷模式，受到愈来愈多年轻购房者欢迎。 “这种房贷模式是：如房贷申请人的父母年龄介乎55岁到85岁之间，在加拿大境内拥有独立房产，那么申请人可以父母房产作抵押，获得金融机构的贷款，金融机构在审核申请人的还贷能力时不要求提供收入证明。”该贷款经纪还指出，”这种以父母房产作抵押的贷款模式有两个条件：一是父母的物业必须是贷款全部还清；二是贷款申请人必须是当地居民，国际留学生身分不适用。” 另外，贷款额度与申请人父母的年龄、房产价值挂钩，父母年龄愈高，获得贷款的额度愈大，最高可获房产总价的55%。 她还指出，”这种依靠父母房产申请贷款的模式在西人社区非常流行，华裔社区也愈来愈受欢迎”。 她说，现在多伦多的房价居高不下，单靠年轻人自己的收入根本无力购买，而许多退休老人居住的物业已大幅升值，故推断未来这种贷款形式将成为一种趋势。 不过，她亦提醒房贷申请人，依靠父母房产作抵押贷款时，必须认真评估自己的还贷能力。因为开展类贷款的金融机构给出的借贷利率一般较高，像5年期浮动利率达6.5%到6.6%，申请人一旦无力按期偿还贷款，父母房产将面临被没收的风险。 虽然放贷公司不看申请人的收入证明，但是也要审核申请人及其父母是否有投资、储蓄等资产，对申请人的还贷能力进行全面衡量。 加拿大皇家银行(RBC)一名华裔贷款专家则表示，知道这种贷款模式的存在，但拒绝置评，但强调五大银行未有提供类似的借贷服务。 他指出：”五大银行机构的严格房贷政策，不仅仅是银行本身预防风险，也是对贷款申请人负责。”