纳奈莫房地产公司

据CBC Research在本月5 -11日所做的一项调查显示，在1,000名受访的加拿大业主中，有3/4的人担忧按揭利率上升，受访者纷纷表示，为了支付增加的月供，他们可能不得不改变消费习惯，甚至被迫节衣缩食。 调查结果显示，超过一半（58%）的业主表示，只要加息之后每月的按揭月供超过$100，他们就会受不了，可能会被迫进入省钱模式，减少平日在某些方面的消费。 调查还显示，竟然有近1/5（19%）的业主坦承，他们根本受不了额外的按揭月供；真正不太在乎加息，即使按揭月供超过$500也能应付裕如的业主只占全部受访者的9%左右： 持牌理财规划师西蒙斯（Shannon Lee Simmons；下图）在接受CBC采访时表示，她对这个调查结果一点都不惊讶。她说多数加拿大业主都是靠薪金度日，每月的开支都打得满满的，容不得有额外开支。她的客户纷纷表示，即使每月多花$100，都会造成他们的收支不平衡。 她还指出，除了平民百姓收入有限且难有提高之外，这些年的超低利率也让他们难以适应利率上升的环境。 她还举例说，如果一名客户今年40岁，他或她在30岁时买了房子，那么实际上这10年来，他们都没有经历过特别高的利率，习惯了超低利率。而在利率一下子升高，而且不断上升的情况下，他们就不习惯了，也不乐意了，感觉生活从来没有这么难。 她说现在40岁的业主，更没有支付高利率的经历！正是近年来加拿大人一直享受着史上超低利率，也许不少人忘记了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾经一冲上天，曾经到过20%甚至更高的水平！ 从下图可见，在1935-2018年之间，加拿大这83年的按揭利率变化就如一座大山，1981年一度攀升到20%的高点，而此前是逐渐升高，此后则是逐渐降低，并在2015年降至最低点： CBC的调查还显示，36%的受访者称他们没有按揭债务，但42%承认有$50,000到$400,000之间的与物业有关的欠债，包括按揭和lines of credit。 持牌理财规划师西蒙斯警告说，遗憾的是，超低利率的好日子已经结束，加拿大业主要做好心理准备，央行不仅已经加息，还将继续稳步地加息。可以预期的是，加拿大人债务负担已经沉重，加息之后负担会更重，不仅负重还要爬这利率之山。 西蒙斯还算了一笔账：如果某业主有$400,000的按揭，以20年还款期及3.3%的五年固定按揭利率计算，若利率增加2%，这名业主每月的按揭月供就要增加$400。这对很多一般收入的家庭而言，确实是个不小的开支。

地产代理Re/Max发表周年报告指出,本国两个屋价最高城市豪宅销售都比去年同期减少,主要受到海外买家物业转让税冲击. 多伦多和温哥华售出的一百万元至二百万元独立屋数目,比去年同期减少百分之三十五. 在多伦多,二百万元至三百万元的独立屋,销售减少百分之五十;温哥华就减少百分之二十二. 三百万元以上的房屋,在多伦多售出的数目下降百分之四十四;温哥华百分之四十五. 报告补充,虽然豪宅销售减少,Condo的销售就增加,主要由于有许多千禧代”上车”,以及战后婴儿潮出生的人”大屋换细屋”.

从中国国际房地产资讯网站取得的数据显示，中国潜力买家在今年第三季对大温地区楼房查询的数字回升，较一年前多逾三成。 传媒集团Glacier Media昨日一篇报道指，中国人透过该网查询大温地产的数据，指在今年7月至9月期间录得的查询数目较去年首季还要多。 指数以2014年第一季为基准100，而去年首季的数子在约750，但第二季便下跌至400多，虽在2017年第三季略回升至600，但到今年第二季已下跌至300多。不过，今年第三季的指数则反弹上接近800。 温哥华曾经一度在2016年只仅次于多伦多，成为第二最多中国潜在买家查阅的加国城市，但之后便下跌至今年只能居第五位。 报道提到，中国潜在买家对大温的兴趣大幅下降，并将焦点转到其他加国城市，尤其满地可。 网站的行政总裁兼总监罗雪欣(Carrie Law)表示，网站查询的数据显示中国人的需求下滑，这与官方数据吻合，官方数字指外国买家在大温地区置业的成交比例，于去年上半年跌至只有1%。 在今年的第二季，中国买家需求下跌至自2015年初以来的最低水平，”就如出现一个沉洞般，将所有买家吞下去，这是数个季度需求下跌的结果。” 查询数量于今年第三季大幅回升，较第二季谷底时上升130.8%，比去年第三季升30.4%。 她指，需求大升是有点出乎意料之外，但网站未能说明查询的中国民众，到底有多少会付诸实行，即使会被征外国买家税仍买入房屋，”由于研究及成交需时，那些真的会买的(中国买家)应该要到2019年首季才可从官方数据显示出来。” 罗提及中国买家对大温重拾兴趣的原因之一，她指对于中国买家温哥华的房屋或柏文价钱，仍然比他们在中国的类似物业相对低，”温市中心一柏文的每平方米价钱，较上海的少37%。”她指，在中国现时对地产及经济展望有不少不安因素，大部分中产或中上产中国人对其在当地的房屋或投资物业欠缺财政安稳，即使那些物业在过去20年大幅升值，但有决心的政府政策似要将升值”封顶”或甚至最初要造成价格下挫。另外还有其他因素使中国买家担心其个人财政，例如贸易战及币值下跌。 报道续指，外界对中国买家的印象一般为他们追求高档物业，会投资大量金钱，但网站的数据则显示，中国潜力买家于2018年对大温查询的物业平均只是83.1万元。 加拿大是中国潜力买家第四受欢迎的国家。

地产销售公司RE/MAX昨日发表2018年市场研究报告指出，多伦多和温哥华这两个加拿大最大房屋市场的高档住宅销售，高层柏文单元与低层独立屋之间出现完全相反趋势：价格在100万元以上的独立屋销售量按年比下降35%，而价格在100万到200万元的高档柏文单元销售火爆。 该公司指出，在多伦多市场，价格在100万元到300万元的独立屋销量下降37%，价格300万元以上独立屋销量更比去年下降44%。与之相反，价格在100万元到200万元的高档柏文单元销量比去年增加2%，今年卖价最高的一个柏文公寓单元成交价达1150万元，比去年卖价最高柏文单元(800万元)增长44%。 RE/MAX安省大西洋省地区执行副主席亚历山大(Christopher Alexander)谈到：”高档柏文销售火爆，主要是被婴儿潮一代所推动，这代人已步入退休年龄，经济实力雄厚，一般都选择卖掉以前居住的低层大住宅，换成面积小但生活方便的柏文单元。” RE/MAX西部加拿大执行副主席阿什(Elton Ash)谈到：”虽然海外买家税抑制了海外房产买家进场，但是给当地房产投资买家带来机会，我预计，2019年当地房产买家对高档公寓的需求仍然会很强劲。” 多伦多知名地产经纪Rickle黄谈到：”我对于当前柏文公寓销售火爆有不同看法。我认为，大部分买家都是当地人，以自住为目的。至于价格高的高档柏文单元也好卖，主要是那些过去有实力购买独立屋的房产买家，因为独立屋的价格相比还是高不可攀，所以转而购买公寓单元。现在市场上100万元左右的独立屋很抢手，但货源稀少，所以这部分潜在买家都纷纷转而购买柏文公寓。” Rickle黄还谈到：”现在200万元以上的独立屋很难卖，因为这个价位普通购房者很难承担，所以导致独立屋整体销量下降。我要提醒购房者是，现在多伦多地区的柏文公寓价格已涨得很高，我判断在过两、三年可能会出现一轮价格调整，那些以投资为目的的买家，一定要小心。”

据中国最大的国际房地产网站为Glacier Media挖掘的数据显示，继前两个季度中国买家在大温地区的住宅搜索量大幅下降后，第三季度中国房地产买家的投资兴趣大幅飙升。 据国际房地产门户网站Glacier Media的调查报道，7月至9月，大温房地产咨询公司的咨询数量甚至超过了2017年第一季度的最高水平（见上图）。   在此之前的4个季度中，中国买家的投资兴趣大幅下降，主要集中在加拿大其他城市，尤其是蒙特利尔。该网站报道称，大温地区今年下滑至中国买家搜索量排名第五的城市，排在了大多伦多、蒙特利尔、卡尔加里和渥太华之后，而在2016年，温哥华的搜索量则仅次于多伦多。 Juwai.com首席执行官兼董事Carrie Law表示：“我们的调查数据显示，今年上半年中国买家的需求大幅下降，这与官方数据相符。官方数据显示，2017年上半年，外国买家在大温的购买量仅占活动总量的1%。今年第二季度，中国买家需求实际上达到了2015年初以来的最低水平。就像一个天坑被打开，吞没了所有的买家，这是几个季度需求骤降的结果。” 今年第三季度，搜索量的大幅增长扭转了这一局面，搜索量较第二季度的低谷增长130.8%，较2017年第三季度增长30.4%。 Law说：“坦率地说，我们没有预料到需求量会增长。外国买家购房需要缴纳外国买家税，我们现在还不能肯定有多少买家会一路走到底——成功购买房屋。考虑到研究和完成一笔交易所需的时间，那些真正购买的人应该从2019年第一季度开始出现在官方统计数据中。” 那么，是什么促使中国买家重新关注大温地区的房地产呢？ “虽然温哥华比蒙特利尔等地房价更贵，但与中国类似的房地产相比，温哥华的房价仍相对较低。根据Numbeo的数据显示，温哥华市中心一套公寓每平方米的价格比上海低37%，”Law在采访时说道。 “目前，中国对房地产和经济前景存在很大的不安全感。在过去20年里，中国的住房和投资房产大幅升值，这在很大程度上归功于中国的中产阶级。但坚定的政府政策似乎正在扼制价格上涨，甚至可能导致中国的房地产价格首次下跌。此外，政治变化、贸易战和人民币不断贬值，让中国人对自己的个人财务状况感到非常紧张。” 公众普遍的看法是，中国买家寻找高价房产来投资巨额现金，但这并没有得到Juwai.com数据的证实。据该网站报道，截至目前，2018年温哥华市区中国买家的平均询价价格为83.1万加元。 Juwai.com还表示，加拿大是全球第四大受中国买家欢迎的国家。