纳奈莫房地产公司

加拿大地产吸金潜力再度获得肯定，获评为最能吸引额外国际投资的市场。 根据地产顾问行莱坊(Knight Frank)，加拿大与德国在这方面都最有潜力，但加拿大额外吸金能力则更胜一筹。 这是莱坊首次使用超过40项因素来设定推算模式。 结果显示，每年来说，加拿大可望额外获得45亿美元的投资，而德国则会有31亿美元。 莱坊商业研究主管马修斯(William Matthews)说，经过分析市场、经济基本面，以及影响国际资金流动的多项社会及经济因素之后，得出的结论是，加拿大与德国，以及欧洲一些最发达国家都有能力吸纳更多的外来投资。 马修斯指出，国际投资会遇到来自本土投资者的竞争，但莱坊认为，由于跨境的交易意欲增强，假以时日，这些障碍的影响将会减少。

房屋 负担能力危机以“惊人的速度”涌入郊区，这反之又“扼杀”低收入家庭，并对可能处于无家可归边缘的单亲母亲造成不成比例的影响。 这是由一份新报告的结果得来的，这份报告由Union Gospel Mission和UBC社区和区域规划学院的Dr. Penny Gurstein共同撰写的。 今天发布的报告中，关键点包括： 温哥华市以外的房屋空置率急剧下降。素里和本拿比曾经是一个可靠的郊区庇护城市，如今正见证着最显著的变化。素里的空置率从2012年的5.7%下降到2017年的接近0%； 自2014年以来，在BC省的住宅登记册上，大温哥华的家庭数量激增了32%。相比之下，2012年至2016年的增幅为3%； 如果一个母亲要抚养一个10岁的孩子，而她全职工作的工资仅是最低工资水平，那么在支付基本费用（不包括交通费、服装、口腔保险等）之后，她每个月只剩下4加元； 61%的住房登记家庭子女是由单亲父母所抚养的，大约87%的家庭是由女性抚养； 对于在低端市场寻找经济适用房的家庭，特别是那些每月租金低于750加元的家庭来说，几乎没有两卧室单元的空房(0%)。此外，在2012年至2017年间，素里两居室公寓的整体空置率从6.5%降至0.7%，本拿比从2.8%降至0.8%； 在过去五年中，庇护所的入住率一直超过100%。 该报告指出，这些结构因素对Jackie Myerion这样的母亲来说尤其不利。 今年夏天，Myerion被赶出位于素里的地下室套间后，她和她的伴侣以及两个年幼的孩子住在一个公园里，在帐篷里露营整整一个月。 35岁的她说：“这是毁灭性的，这太可怕了，找到住房真的太不容易了。” 她35岁的伴侣Jesse说：“我从没想过我们会沦落成为那样的人。” 考虑到这些数据，Gurstein说：“无家可归的人继续增加也就不足为奇了，由于空置率低、房租上涨以及住房不足，这场危机对低收入家庭尤为明显。” 随着危机的蔓延，Union Gospel Mission敦促居民在该地区的市政选举期间“以负担能力和无家可归的标准进行投票”，并启动了一个网站，作为改善该状况的一部分。 UGM的Jeremy Hunka表示：“这场危机让更多的人无家可归，并且令他们无法改变这种状况。我们不是在告诉人们要如何进行投票。我们是在告诉他们有投票箱这种改善状况的工具，让他们根据他们的想法进行投票。 他补充说，要更多地关注无家可归这一问题，“因为生命危在旦夕”。

卑诗地产协会(BCREA)昨日公布本省今年9月经中央放盘系统(MLS)成交的住宅楼市数据，指上月成交宗数只有5573宗，较去年同月少逾三成。大温地区上月的平均价仍企稳，达102.9万元，按年升1.6% 协会的报告指，上月成交量较一年前的9月8342宗，少33.2%；协会辖下所有地区的成交量均录得按年下跌，部分地区更跌近五成。大温由去年9月2881宗，跌至上月的1634宗，跌幅达43.3%。 此外，智利域(Chilliwack)亦下跌47.6%，至今年9月只有162宗。奥肯那根南区(South Okanagan)和菲沙河谷(Fraser Valley)均跌逾三成，分别少48.7%和37.4%。 成交金额亦普遍下跌，大温地区上月成交总额只有16.8亿元，较一年前有逾29亿大跌42.4%，菲沙河谷亦只有7.07亿元，较去年9月近11亿元少35.6%。 另外，智利域和奥肯那根南区的成交金额亦分别跌42.8%和56.1%。本省整体成交额跌34%，上年9月有近57.9亿元，下跌至上月的38.2亿元。 卑诗地产协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示，卑诗现时楼房销售的速度，持续比去年慢。 他认为，按揭条件收紧和利率上升对可负担能力和购买能力所带来影响，已将卑诗经济于过去五年特别强劲的经济表现抵消了。 报告亦显示今年9月的平均价，指大温地区上月平均价有102.9万元，较一年前涨1.6%，而菲沙河谷平均价有72.4万元，一年升2.8%。虽然大部分地区的上月平均价均录得按年上升，但全省整体却见1.1%下跌。 卑诗今年首9个月的住宅成交总额只有452.9亿元，比去年同期少21.3%；而成交宗数为63,251宗，按年跌22.5%。 虽然今年头9个月的成交总额宗数均录得下跌，但以头9个月计算得出的平均价，仍出现升幅，全省整体由70.6万元升至71.6万元，一年升幅1.5%。

地产公司Royal LePage发表今年第三季大温楼价及楼市预测报告，并指区内楼价升值及活跃程度减慢，这与可负担能力减低及政府介入措施有关，并会持续削弱买家的购买能力。今年第三季综合房价录得升幅，并以柏文的升幅最为显着，升近一成。列治文柏文中位价的升幅达一成半，而素里柏文属最劲，升25.7%。 报告指，大温地区的综合各类别楼价，于今年第三季为127.1万元，较去年同期升3.9%。按不同房屋类别而言，升幅最多是柏文达9.5%，中位价升至68.3万元。两层式独立屋及平房的涨价步幅较少，按年升幅分别只有3.5%和0.9%，至157.9万元及143.1万元。 卑诗地产市场于今年第三季持续在转移，成交量减少但存量则较高，尤其是独立屋。不少卖家但尚未对市况改变而有所调整，这使不少房屋仍留在市场上一段较长的时间。报告指，买家现有更多的选择和较少压力去挑选房屋，虽然出现上述改变，但柏文市场仍有较理想的表现。 Royal LePage Sterling Realty总经理赖亚尔斯(Randy Ryalls)表示，整个大温的柏文价钱会继续上涨，但速度会减慢，”比其他房屋类别而言，柏文仍然是相对较可负担的选择。”新的按揭资格条例会继续削弱买家的购买能力，并使不少准买家需离场，”这造成的结果是，买家活动集中在大温较低价的房屋上。” 地产公司预计，大温地区综合楼价于今年第四季会升1.5%至接近129万元。 报告亦分析大温区内多个城市的市况，以温哥华为例，指它在今年第三季的综合房价较一年前上升0.2%，至141.7万元。温市的柏文一年升5.8%至79.8万元；但双层屋和平房出现下跌，较一年前分别跌1%和3.4%，至219.6万元和148.9万元。 西温哥华情况有别于温市，西温双层屋和柏文的中位价均录得升幅，前者升1.8%至348万元，而柏文升值较多，按年升17.2%至122.9万元。 报告指列治文楼价升幅健康，综合楼价升3.4%至116.2万元；买家在这季度内持续寻找柏文，这与它较可负担有关，使列市柏文的中位价按年上升14.9%，至59.9万元。 本那比及高贵林的综合楼价分别升3.6%及10.4%，至112.1万元和114.8万元。 报告指素里的楼价继续吸引准买家到市内，素里第三季的综合楼价达90万元，较一年前涨10.4%。 素里柏文的升幅惊人，是全国升幅最高的地区之一，柏文价达39.9万元，一年升25.7%。 报告提及全国36个最大地产市场的情况，指今年第三季综合全国数字显示，楼价升至62.5万元，升幅2.2%。双层屋中位价为73.6万元(按年升1.4%)，平房为52万元(升1.5%)，柏文为44.1万元(升6.7%)。 地产公司主席兼行政总裁索珀(Phil Soper)表示，加国达成新的贸易协议，在此支持下会有正面的经济条件，应可加强全国消费者的信心及刺激地产市场的需求，”很危险的过热地区于今年大幅冷却下来，但楼价仍然持续稳定，这正是决策者期望出现的软着陆。”

大温地产局数据显示，由于可售房源快速上升，销售快速下滑，虽然公寓市场基准价按年计算仍在上升，但增速快速回落。公寓市场首次出现脱离卖家市场状态。 根据大温地产局数据，2018年9月典型公寓基准价为68.73万元，比8月下跌1.17%，下跌超过8000元， 但折合成年度增长率仍惊人，达到7.4%。 值得一提的是，年度增长率快速回落，9月的7.4%是连续8个月的回落，而且9月的年度增长率为2015年8月以来最低点，可能预示某些调整正在酝酿中。 公寓中间销售价下跌超过5%，为68万元整，比去年下跌5.55%。 和基准价不同的是，中间价并不会因为面积，品质而修正，所以这个指标更受国际买家推崇。 公寓销量下滑44%： 9月大温公寓总销量为812宗，比8月下滑20.78%， 但比去年9月则下滑44.03%， 2个指标都比预期严重的多。 公寓库存方面：库存猛增超过92%， 9月新挂牌2417宗，比8月猛增39%， 比去年同月，新挂牌增加10.92%， 库存量猛增到多年未见的高度。9月可售房源为4613宗，比去年9月上升92.04%。 销量下滑，可售房源上升，使其比例(销存比）达到17.6%， 是2015年1月以来最低点。通常认为，12%-20%之间的市场为“平衡市场”。 从技术分析来看，当前大温公寓市场为典型“平衡市场”， 但快速下滑可能意味着市场情绪快速波动，当前利率上升和借贷收紧等因素都无助于扭转这种格局。