纳奈莫房地产公司

大家都知道，现在呀，不仅是买到合适的公寓难，这租到心仪的公寓也不是一件易事呀。近日，加拿大一位亚裔青年就为此出了“奇招”，这让他不仅找到了满意的公寓，还意外的成为了网络红人… 据悉，亚裔青年名叫Huy Do，今年27岁，是一位商业分析师，非常有头脑。 他把自己做成了电影海报的样子，甚至还编成了一首歌，在社交网站广为发布。 他的网络之歌歌名是closer to a one bedroom apartment。(听歌点击：更接近一个卧室的公寓)。 这听起来似乎有两层意思：一个或许是离多伦多市中心近一点，另外一个则可能是离他所能负担的月租金近一点。 这位分析师在歌中和海报中详细列出了他的所有要求：本人想在多伦多市中心找个公寓单元，只负担得起每月$1,300的租金，并在6月1日开始租约，请房东行行好，别把价格再提高，我本是个模范租客，没有宠物无不良嗜好，公寓没有家具也不在意，别担心本人没有钱，全职工作人缘也好，对各位别无所求，只想租套condo住一住就行了…(大意如此)。 另外，他还在把自己称为多伦多最安静，最整洁的租客，每月按时付租金从不拖欠。 他称，他目前住的公寓是两间卧室的CityPlace公寓，他与另外四人共用。“两个人住在主卧室里，”他说。“一个人住在第二间卧室。一个人住在客厅里，然后我住在书房区。过去三年来我一直这样生活。没有窗户或任何东西。”但每月600元的租金使他能够还清学生贷款并节省一些钱，但现在他希望找到一个有更多空间的地方。 而令他自己都没有想到的是，网络的威力真是大。目前已经有20多位房东与他联系，并把公寓租金定在他歌中所唱的每月$1,300，不多不少。自己还因此意外的成了网红。 不过，对此，也有网友打趣，发帖子说，哇，花$1,300就租套单身公寓？美了吧你，到我这儿可以，不过呢，只能租一个洗手间。 但是Do却不以为意，他对相关媒体表示，找他的人很多。

面对曾经火热的房市，加拿大联邦政府近年出台了一系列抑制市场措施，尤其是今年1月开始全面实施的房贷压力测试措施，被认为是成功冷却了房市，但副作用是加大了住房承担力的不平等，贫富差距也随之加大。 之前需要买保险的房贷申请，从去年10月17日开始都要求通过“压力测试”，即使用央行5年固定利率，或高于具体合同利率2%的利率来审核申请人的还款能力。从今年1月开始，该压力测试推广到所有申请房贷的人。 据BNN报导，加拿大房贷及住房公司(CMHC)的首席执行官奚德尔(Evan Siddall)称，冷却房市的措施起了效果，人们已被迫购买较小的房子，“我认为证据已表明，效果比我们预期的更好”。他说，政府曾担心强劲的房地产市场抢走了用于产业投资的资金，现在，“我认为任务完成了”。但是，新的房贷压力测试做法，正使得很多人，尤其是年轻人没法买房。 加拿大房贷及住房公司上周发布的报告，研究了2010年至2016年间加拿大房市的供需状况。该报告称，在提供更多人们负担得起的住房方面，多伦多和温哥华未能迅速行动;这6年中，温哥华平均房价升了48%，多伦多也升了40%。 这些房价的上升，大部分是由住房供应量低、需求高和利率低等基本经济因素造成。另外，一些市政规定实际上阻碍了建筑密度增加，使提供更廉价住房变得困难。 奚德尔称，缺乏经济适用房正在使工人无法承担在多伦多和温哥华等城市的居住，并加剧了加拿大的收入不平等。“因为如果你越有钱，你从住宅物业中获得的资本增值就越多，贫富差距状况就会变得更加严重，从而会导致不平等的社会。” 他说，虽然冷却住房市场的努力取得了成功，但加拿大仍需要改善对住房行业的管理，以帮助市场恢复平衡。

许多人购买楼花的原因，是为了避免之后柏文涨价，但新西敏市一个楼盘的发展商，却在几天前通知购买楼花的买家要求加价15%，对不愿意接受加价的买家，发展商则是提供两个”退场”选择，包括退回订金再加一半的订金作为补偿；或是退订后，由发展商建成单位后销售，将来售出所得利润的四成会分给买家。 几名来自中国的买家表示无法接受加价要求，也不愿接受”退场”安排，他们正连同其他买家，并征求法律意见，研究如何应对发展商的加价。发展商订下买家回覆的日期是在2月28日。 发展商JAGO Developments发出声明解释楼盘Westbourne加价的原因，指在计划未动工前的地质技术顾问曾进行多次的土地调查，当时并未发现有任何影响施工的问题，直到土地开凿之后，才发现一条地底的溪流，令到需要特别采取加固支撑的方法作矫正，最后导致额外成本，也延误了交屋时间。 Westbourne位置在新西敏市5街1306号，目前仍在施工阶段，总共有55个单位，买家除了华人，也有其他本地人。根据卑诗省公司登记资料，发展商是华人。 前年5月以39万多购买一个两睡房单位的吴女士说她当初购买楼花，就是为了避免柏文价格再上涨，她无力负担，因此当她接获发展商在2月8日通知要求加价15%，简直不敢相信，她询问周遭最近几年购买房屋的朋友，朋友之间都没人遇过发展商加价的情况。 　　买家情急报警 贴街招求助 吴女士不知如何是好，来自中国的她，认为此事通常归公安管，所以还给新西敏警局打了911紧急报案电话，但接线生给她另一个非紧急电话，并希望她别占用紧急电话资源。 另一名买家权先生为了找到更多有相同处境的买家，特别将一部私家车开来停在施工地点的路旁，并在挡风玻璃贴着寻找买家的启事，但过了几天，似乎没有引起注意，也未因此联络到其他的买家，令权先生感到焦急。 权先生说，他曾打电话给发展商，想和发展商讨论超支问题，后来发展商方面有人打了电话给他，建议他如果不接受加价，那么就考虑退订金加赔偿，或是退订金但给发展商出售的的建议。 吴女士为了联络其他买家，前两天又让女儿印制了许多寻找买家的启事，总共印了50张。 除了贴在楼盘附近的电线桿，还带到华人较多的丽晶广场公告栏张贴，新西敏市架空列车站也有张贴。 买家们一方面除了寻找其他买家，还四处寻找可能提供协助的律师，吴女士说，他们去了一些律师楼，柜台告知律师的收费，有的收费实在太高，超过她能够负担，她只好再尝试其他人。 吴女士说，本来是应该庆祝农历春节的日子，但上周收到发展商的信之后，让她忧愁至连饭都吃不下，还得四处张贴启事寻找买家。她说，如果买单位是为了炒楼也罢了，偏偏她是为了自住，如果买不成该单位，现在重新找过，放眼望去，已难再找到价格在40万元左右的单位，她可能永远负担不起房屋了。 买家们认为，既然已经签了合约，就应该按照合约价格走，兴建到一半就加价，那么合约的公正性何在。 还有一名买家在网上见到同一楼盘的某一个楼花单位正以高价转售合约(assignment)，还标上人民币的价格，令她感到无语。

根据加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天发布的月报，2018年1月份通过重售系统(MLS)销售的房屋比去年12月份下降14.5%，也是三年来销量最低的一个月。 CREA的月报称，如果按年来算，今年1月全国房屋销量则比去年同期下滑2.4%。实际上，本地房地产市场过去三个季度的房屋销量均呈下滑之势，包括全国几个最大的房地产市场。 月报分析说，显而易见，从今年1月日开始实施更严格的联邦按揭新规，对这两个月的交易有很大影响，因为不少买家希望赶在新规之前进行房屋交易。 　　安省金马蹄地区跌幅最大 CREA的月报称，从各地来看，1月份房屋销量跌幅最大的是安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)，其中多伦多下滑26.6%，几乎正好抵消了去年最后三个月的销售增长。1月份温哥华的销量也下降10.5%。 与此相反，B.C.的低陆平原，温哥华岛，蒙特利尔，埃德蒙顿，Okanagan Region, Greater Moncton以及Halifax-Dartmouth等地区的销量则有上升。 满银(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic在一份简报中分析说，1月份多伦多和温哥华的销量下跌并不令人奇怪，因为这两大市场的情形很相似，那就是独立屋销量和价格齐跌，而Condo/公寓市场一枝独秀，仍然相当火热。 CREA主席Andrew Peck在一份声明中写道，从新年开始实施的按揭新规，再加上房源紧缺的情况仍然存在，在潜在买家当中造成了不安及担忧。政府如果不设法解决供应端的问题，那么就难以缓解买家的忧虑。 　新上市房屋量急跌 又回到了卖方市场 CREA的月报公布的数据称，今年1月份新上市房屋量急跌21.6%，为近十年，也就是2009年春季以来的最低水平。 月报还称，由于大多伦多地区新屋供应量的急剧下滑，拖累所有本地市场的新屋供应量约下跌85%左右。 由于新上市房屋量的跌幅明显大于房屋销量的跌幅，因此上月房屋销量与上市量之比SNL(sales-to-new listings ratio)升高到63.6%，而从去年5月以来，加拿大的SNL一直没有超过60%，在55%至59%之间波动。 按照房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。虽然1月份各个市场SNL的比率或高或低，但总体而言，加拿大的房市目前仍然是卖方市场。 CREA的首席经济学家Gregory Klump则表示，1月房屋销量大滑是买家对政府政策变化的回应，因为理性的买家都试图在新规实施之前把房子买下来。与此同时，新上市房屋数量的急降不利于买家，也不利于房地产市场向平衡市场转变。 　　加拿大房市将软着陆 尽管如此，业内专家仍然预期加拿大房市会软着陆。 比如TD银行的经济学家Michael Dolega就表示，目前对加拿大房市而言，可以说是利弊因素共存：有利因素包括加拿大的经济形势向好，就业市场强劲，不说远期，至少在中期会支持加拿大的房地产市场。 但是，不利因素也很明显，就是更加严格的按揭新规，继续升高的按揭利率，以及房屋供应不足，都会对房屋销售和房价产生影响。 总而言之，近期的疲软并不影响加拿大的房地产市场会软着陆，预期今年的房屋销售会下降，价格也是平平，但情况会在2019年某个时候明显改善。

随着中国买家越来越多，加拿大房地产市场对风水的重视不是一天两天了。比如说，温哥华一些楼盘的样板房，所有家具的摆放都严格遵循了风水的原理，为的就是不把中国买家吓跑。 现在，随着春节序幕的拉开，地产经纪们开始操心属相的事了。《温哥华太阳报》的一篇文章指出，不同属相的狗年运程预测，可能也会影响他们的投资决策。 比如说，狗年出生的人，特点是诚实、友好、忠诚、守信、聪明、耿直，而且责任感强。“属狗的人在2018年的财运起伏较大，对于‘高投资高回报’一定要多加谨慎。”“属狗的人今年的幸运数字是3、4和9，非幸运数字是1、6和7;幸运颜色包括绿色、红色和紫色，非幸运颜色则有蓝色、白色和金色。” 不知道这些信息是否会影响到属狗者今年的买房计划。 有地产经纪表示，华人在做买房、卖房决定的时候，不应该完全听从生肖运势，而是应该从自身的需求出发。 也有经纪认为，2018年将是华人涌入加拿大买房的一年。因为签证政策放开，“一旦中国人意识到来往加拿大是这么简单的一件事儿，他们就会开始在这里买度假屋。” 　2018买房要发? 一份来自中国的调查数据显示，今年春节假期，中国人考虑外游和购买物业的意向，加拿大排在全球第三位，仅次于美国和澳州，而多伦多将是最受欢迎的城市。 据《华尔街日报》报道，在中国传统文化里，“8”一直被认为是吉利的数字，今年是“18”年，广东话音似“要发”，所以地产界的人士认为，今年将会是地产生意的好年头。甚至有经纪表示，有客户为了赶吉利，特意把自己的房产交易推迟到今年完成。 Corcoran Group地产经纪Janet Wang说，她有五位客户都决定，要在2018年买房。 居外网总裁Carrie Law说，一位北京的买家在纽约买下一间500万元的房产，但是特意把最后交割日期推迟到新年。“可能还有其他原因，但是客人给我们的就是这个理由。