纳奈莫房地产公司

无论是房价，还是租金，温哥华一直都高于多伦多高居全国第一，但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。 以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260： 多伦多的一家房地产咨询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。 Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。 　温哥华出租房空置率仍然全国最高 虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵，但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的数据，多伦多的出租房空置率为1.1%，为16年来的最低，而温哥华则是0.9%，实际上在2016年，温哥华的出租房空置率更低至0.7%。 对一个健康的租房市场而言，一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。 蒙特利尔租金涨幅最大 尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市，但若论公寓/condo的租金的涨幅，则是蒙特利尔最大，一年的涨幅达到15.9%，一居室的平均租金达到$1,310。 Padmapper的分析说，蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧，很大程度上与魁北克的经济发展有关，也与该省就业强劲有关，因为魁北克的失业率近两年来持续下降，目前降至4.9%，为1976年有相关资料以来的最低水平。 而紧随蒙特利尔则是安省三个城市，分别为巴里，Kitchener和多伦多，公寓租金一年的涨幅均超过15%：

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布上月全国新屋动工量按年计为226,777间，较去年11月的226178间有些微的增长，但数字仍处于2008年以来最高位，属于健康水平。 CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan，小图)表示，尽管全国各地城市的新屋动工量出现不同的变化，但是全国整体而言仍是处于稳定状况。 他续说，在公寓建筑量增加带动下，按年计2017年比对2016年有6.2%的增长。 在大温地区方面，2017年12月的新屋动工量与去年11月相比有8%的增长，其中多家庭式的公寓增长率可观，另外，在温哥华、列治文和高贵林，因为二手房屋的供应量不足，鼓励更多建筑商兴建更多新房屋。 综观全年，2017年大温区的新屋动工量，仍是较2016年下跌。 CMHC的数字是经过季节性调整，使用6个月平均移动数计算出来。 在大多区新屋动工量未有太大变化，2017年新屋动工量为39000间，较2016年的下降0.7%，市民对新屋需求保持强劲，就业数据良好，加上刚抵埗的新移民，令致新屋需求殷切，然而在独立屋方面，2017年与2016年相比，则下降了14%。 在房价逐步攀升下，愈来愈多市民选择镇屋，或置业时选择一些更容易负担的地区，譬如是宾顿市。在公寓市场方面。2017年与2016年比较下降了5%。

【导读】 由于2018年地产估价普遍上涨，卑诗NDP省府1月3日宣布，2018年自住屋估价不高于165万加元的省内业主都有资格申请卑诗省自住屋主地税补贴（homeowner grant）。 由于2018年地产估价普遍上涨，卑诗NDP省府1月3日宣布，2018年自住屋估价不高于165万加元的省内业主都有资格申请卑诗省自住屋主地税补贴（homeowner grant），进一步降低2017年（160万）和2016年（120万）的申请门槛，以使省内91%的住房和大温83%的住房与往年一样有资格获得地税减免。 业主需身为加拿大公民或永久居民才能获得补贴，且只能为自身的主要住所申请补贴。地税补贴额度为： -基本地税补贴：$570； -住房位于省北部或乡间地区：$770； -屋主年65岁及以上，或屋主身患残疾：最高可达$845； -住房位于省北部或乡间地区，且屋主年65岁及以上、或身患残疾：最高可达$1,045。 若住房估价超出165万加元，估价每超出$1000，补贴便将减少$5。若有年长人士或残疾人士因房产价值超出165万加元而无法获得全额地税补贴，可申请额外补贴以补偿损失。 地税补贴态度如何 台上台下大不同 有意思的是，去年这个时候，执政的省自由党将地税补贴房价上限从2016年的120万大幅提涨三成，至160万；当时尚为反对党的NDP批评说补贴力度不够。 不过今年已上台的NDP，对于地税补贴房价上限只上调了3%，而且是维系了之前自由党制定的享受补贴人群比例。 NDP省府计划为本年度地税补贴共投入8亿2500万加元，与前任政府去年8亿2,100万元投入几乎持平。 各地市府发出的地税通知信会附有地税补贴申请表，业主需在地税支付截止日期前将申请表邮寄至信件内提供的地址，或本人将申请表投放至地址。部分省内城市允许市民网上申请补贴，民众可拨打市府电话询问网址。

【导读】 随着温哥华空屋税（Empty Homes Tax）申报期限2月2日的逼近，温市府提醒市民，申报房产居住状态的要求不仅限于空置房产，而是市内所有住房；未按时申报居住状态的住房将被视为空置而被征税，另加$250罚款。 在温市空屋税规定下，除屋主自住房、出租超半年或符合其他豁免条件住房以外的其他居住用房都被视为空置房产，房主需要每年上缴空置房产估价的1%作为空屋税。 “（温哥华市）全部18万住房业主必须在2月2日前申报他们的房产状态。如果不申报，房产就会被视作空置，也要交1%的空屋税。”温哥华市府财政主管Esther Lee强调。 温市屋主可登陆市府网站www.vancouver.ca/eht-declare填表申报房产在2017年期间的居住状态，也可携市府于11月寄出的信件和相关文件亲自前往温哥华市政厅填写。需要帮助的市民可在市内任一公共图书馆获得技术支援，或可以拨打311提问。 市民自主申报结束后，温哥华市府会随机抽样审计申报是否属实。谎报居住状态的屋主可面临每天1万加元的惩罚，直至纳上税金为止。 温市府建立空屋税的项目成本为750万加元，该项目此后每年的运营成本预计为150万加元。收回成本后，空屋税为温市府带来的剩余收入将被投入市内可负担性住房项目。 此前，温市府曾预估市内约有25,000套房产空置或全年部分时间空置，因而期望空屋税的实行将使多达20,000套房产被屋主投入租房市场，从而增加市内房源量、减轻租客压力。

联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)今天发布的数字称，去年最后一个月，本国新屋动工量明显减少，按季节调整的按年新屋动工量只有216,980套，比11月份的251,675套大幅下滑，降幅超过13%。 CMHC表示，去年12月份新屋动工量之所以下降，主要是城市新屋动工量下降显著，若与11月份比较，降幅为15%，降至198,132套;其中城市多单位的新屋动工量降至135,176套，降幅更高达22%。 联邦按揭新规影响房市 多伦多地产局(TREB)上周发布的月报称，GTA地区去年最后一个月房屋销量为4,930套，比去年同期的5,305套有所减少。从房价来看，12月份的均价为$735,021，略高于2016年的同期的$730,125，升幅只有0.7%。 TREB的月报也公布了2017年全年的数据，GTA地区2017年通过MLS系统交易的房屋为92,394套，比2016年下跌18.3%，从房价来看，2017年各类房屋均价为$822,681，2016年则为$729,837，2017年各类房屋均价比2016年上涨12.7%。 TREB主席Tim Syrianos对此评论说，从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%转让税的16条新政，给GTA的房市带来深刻影响。而从2018年来看，省府政策将继续影响消费者行为，而从月初开始实施的联邦按揭新规，无疑也会对房市带来影响。 从今年1月1日开始，加拿大金融机构监管办公室(OSFI)将正式开始施行按揭压力测试(stress test)，就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%)，或在银行优惠利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人进行测试，确保他们有能力还款。 目前加拿大平均按揭利率为2.96%，这意味着借款人要能够证明，他们负担得起4.96%的利率，才能拿到贷款。有专家预计，联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家，并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市，因为他们无法从银行贷到款买房。 TD银行的经济学家认为，联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求，或将房价下压2-4%。 央行下周铁定加息 对多伦多的房主而言，另外一个不好的消息则是，加拿大央行周一发布的第四季度业务展望调查显示，在接受调查的100个公司的高管中，56%的受访者表示，出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足，其中最大的挑战是，日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。 加拿大多个商业银行的经济学家认为，央行的调查已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这或许给央行决策者下周加息提供了依据。因此央行很可能在下周三(17日)的议息会议之后宣布加息，将基准利率从1%调高至1.25%。 Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper(下图)认为，央行加息究竟对房市的影响会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。她预测说，2018年央行可能再加息三次。如果真是这样，加拿大房市只会越来越冷。 加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)在去年年底曾经预测说，未来两年内加拿大央行加息的步伐不会停止：目前的主利率为1%，2018年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。 丰业银行在其专题报告中指出，就是这个主利率上涨，将反过来让房地产市场更加冷谈。该银行称，到2020年，加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5%，这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力，加之房屋贷款收紧，这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。