纳奈莫房地产公司

2017年，外国投资话题多次占领媒体头条新闻。同时，GTA地产市场的创纪录价格促使安大略省政府引入外国买家税。2018年，外国买家对加拿大房地产市场感觉如何呢?根据一家中国房地产网站的数据，中国买家相当积极。 居外网(Juwai.com)首席执行官Carrie Law在一份声明中写道：“我们预计2018年中国买家的购买将达到2017年水平，除非有重大政策出台改变投资环境。 根据Juwai.com最近进行的一项调查，加拿大是2018年中国游客第三大热门投资地。中国投资者中有14%选择加拿大作为首选投资地，紧随第一位的美国(26%)和第二位的澳大利亚(19%)。 “中国人正在考虑购买地产甚至移民到加拿大，中国投资者经常利用假期来一边旅游一边考察。” Law这样写道。调查发现，过去一年里来加拿大旅游的投资者中有60%打算在度假地购买房产，58%的人正在考虑移民。 多伦多是中国投资者最感兴趣的城市，其次是蒙特利尔、温哥华、渥太华和卡尔加里。 虽然温哥华之前已经成为外国人投资房地产的首选城市，但卑诗省政府在2016年引入了外国买家税，略微打压了需求。 由于没有外国买家税，蒙特利尔在2017年地产大火，基本面依然强劲。低失业率、移民人数增加、消费者信心指数极高，这几点都促成了该地区的销售增长。 而且蒙特利尔对外国投资者特别有吸引力， 一栋独立屋的平均价格为31万元，远低于其他加拿大主要城市。 Law写道，“中国投资者在加拿大购买房地产的原因之一是生活成本。生活成本排名全球前十位的城市中，大中华地区有三个，其中香港排名第一，上海排名第七，北京排名第十。加拿大生活成本最高的城市是温哥华，也才位列全球第142位。” Law说，很多人担心中国投资者购买房地产却空置不住，其实大多数中国买家买房子是为了居住。 “在过去几年里，我们看到中国新生代购房者的主要动机发生变化。2016年,’自用’需求超过了’投资’，到现在一直是这样，”Law写道。 “现在，‘买房自用’ 成为超过65%中国买家的买房动因。因为中国买家在接受调查时可以同时选择多个动机，因此出于自用的考虑和其他多种动机并存。中国买家中有45%左右的人将投资列为动机之一。”

增加住宅密度增加，并通过使用混合用途房地产开发解决交通和安居问题的思路是否可行？会否增加开支成本？ 滑铁卢大学规划学院的研究人员进行的一项新研究表明，混合用途房地产开发可能会加大收入不平等。 多伦多从1991年到2006年收集的数据显示，住宅和商业混合用途物业相比其他住房选择更加令人难以负担。 首席研究员Markus Moos在新闻发布会上说：“步行到附近一家漂亮的咖啡店这种体验很不错，但高端人士支付得起的享受，同时也意味着咖啡师这样的人在工作地点附近租不起房。” 多用途地产项目开发是为了减少都市区蔓延，同时也为人们提供更加活跃和生机勃勃的生活。但只有少数群体能从中受益。低收入的人无法负担。 研究发现，只有那些已经能够支付更高住房成本的人才能改善自身的住房承受能力。这些人往往在管理、商业、技术和健保行业工作。 研究报告说：“然而，对于从事社会和公共服务、贸易、文化、销售和服务以及制造业职业的人来说，住房负担能力却停滞不前或更加恶化。 　　引入良好的政策 滑铁卢大学城市规划教授Brian Doucet在去年十月接受CBC News采访时表示，随着轻铁在今年建成，开发商需要考虑合作住房和社会住房设施等方向的建设。 他说：“所以问题是不仅仅要建造吸引年轻专业人士或退休人员的小公寓。” Doucet说，包容性规划是帮助低收入人群提高住房支付能力的举措。这种规划思路也得到研究人员的认同。 Moos表示，实行包容性规划和房屋信托等政策对保持房价可负担至关重要，特别是在地区经济转向“知识型经济”的情况下。

Ps:想要了解加拿大纳奈莫房产投资，可浏览纳奈莫华人生活网nanaimolife.com 考牌流程   UBC登记注册地产经纪课程   注册成功之后登录界面   关于作业提交 二十个作业。一周最多提交两个。最快十周可以提交完毕。 如果已经满足语言要求，可以登记参加考试。 从2017年4月1日起，作业成绩不再考核。   注册登记后最晚一年内必须提交完二十个作业。 作业提交完后两年内必须考试。 关于考试   考试当天注意事项   如果考试未能通过   应用实践课程   语言要求   思培考试登记    考牌费用   日常费用  

多伦多地产局刚刚公布了最新房市报告，数据显示在多伦多北面的约克区，1月份的市场明显放慢：销量下跌18%，按年跌幅更达37%，均价按月下跌了4%，按年更下跌16%。连市场库存量也在下跌。 但是，有地产经纪公司却这些数字不以为然，并认为，年比数据并不能反应目前的市场状况。实际上，地产经纪们纷纷表示，1月份的市场交易很活跃，买家们更加急迫，而好的房源一上市很快就被抢购。Zoocasa行政总裁Lauren Haw对约克区网站表示，“不能让按年对比数据扭曲了我们对市场的评估。” 　　与2016年房市持平 她说，我们都知道，2017年第一季度市场异常火爆，现在是从最高位回落，房屋销售数据与2016年的形势一致。2016年时，房市还处于持续升温阶段，约克区的平均房价是$812,422元。而目前的房价是$870,483元。 她又指出，“我们的地产经纪们已经证实，1月份市场交易迅速，意味着买家们越来越有紧迫感，而好的房源并不会在市场上停留太久。我们看到房价正处于首次买房者入市的门槛上下，不论是公寓、镇屋还是独立屋，价格都在上升，许多房屋都收到了超过要价10%的Offer。” 要说这个市场上，处在第一线的就属地产经纪们了，究竟是真是假? 最后看一下约克区1月的具体数据： 1月所有类型房屋成交量595间，比去年12月的731间，下跌18%; 与2017年1月销量956是相比，下跌37%。 1月平均成交价$870,483元，比去年12月的$908,892，下跌4%; 与2017年1月的平均成交价$1,045,065相比，下跌16%。 1月上市房屋总量3,198间，比去年12月的3,349间，下跌4%; 相比之下，2017年1月房市最火爆时期，大批房屋在上市几小时之内被抢购，因而当时的上市量只有932间。

买房卖房，房屋经纪担当着十分重要，且不可忽视的角色，因此，选择一位好的经纪就成了买家或卖家必不少的第一步骤，假如这第一步骤出了差错，也就是选错经纪人，那么，接下来的问题就会层出不穷。 本人在卖房过程中，就是走错了第一步骤，出现了一系列问题，令人头痛不已。当然，我不能怨人，经纪人是我自己找的，唯有怪自己缺乏经验，今天将我的经验写在这里，也是希望不再有人重蹈覆辙。 此文仅对事不对人，因此不会写出经纪人姓名及所属公司，更不会写出地址及房价等等，请读者理解。 刚决定卖房的时候，自觉住了十几年的房子，虽房龄二十几年，保养尚算不错，未曾有过什么重大纰漏，因此，对卖房信心满满，觉得找任何一个经纪都可以顺利卖出，于是，找了一位认识多年但来往并不多的朋友，代为出售。既然是多年的朋友，也就不好意思问他的过往业绩，再说，我对自己的房况信心十足，认为任谁都能很快将房子卖出。 办好手续，签好合同后，就开始定价投入市场，我与家人完全不了解这投入市场的价格应该如何定，只能听经纪人的，而他认为我们的房子状况如此之好，应该定高一点，而且是比对着周围待卖房的listing price来定价，不是参考已卖出房子的售出价sold price来定价，我们对此完全没有经验，他却似乎很有信心，好吧，既然他是经纪人，那就且相信他吧。 然后就开始Open House，我们将房子里外打扫干净，布置一新，经纪信心十足的说，没问题，你们这房子一定很快就有offer, 如此这般，经过几乎10次的（两个多月）open house，竟没有一个offer,而经纪却这样安抚我们：所有来看房的人都说你们的房子漂亮，不用急，这房子一定可以卖出去的，你们要耐心等待，总会有right buyer来的。 在这期间，每次的open house之后，经纪都没有留下来客的电话，我们也很奇怪，但他解释说来客不愿留下电话，他也不便强求。除此，每次的open house之后，他总会说，好啦，下礼拜再接着open house，好像这就是他做完了他份内的事，没有什么责任跟我们去进一步探讨。有一次，他说有个客人感兴趣，但表示价格太高，经纪问他满意的价格是多少，来客说出一个数字，比当时我们定的价格要低很多，我们的经纪却这样回答：你开玩笑吧，不是认真的吧。结果那位先生什么也没说，走了。 几个礼拜的open house过去，我们意识到售出价格可能太高，要求经纪下调，他应我们的要求下调了一些，但其工作态度仍如以前，一不与看房客联系（因不留他们的电话），二不积极想办法将房子尽快售出，他所有的售屋策略只两个字：等待。可是，等到何时呢？我们实在等不起了，连我们的朋友看着都替我们着急。正在这时，有朋友提起了新趋势地产公司，说此公司广告凌厉（覆盖面既广又多），而且是team work, 问问他们能否帮到你。 于是，我们与原来的经纪解释了我们想求助另间地产公司的想法，他表示无异议，接着，我们联系了新趋势，将我们的情况告诉了他们。次日，新趋势地产的羽晨和杨先生就来到我家商议，并订立新合同及售价，新价格比原来经纪定的要低近二十万，但那是市场平均价。 杨先生第二天便过来为房子拍照，以便尽快放到售屋市场网，三天后蔡小姐第一次主持Open house，令我们惊讶的是来看房的十几个客人，全部留下了电话，而且还有三个offer! 这不能不令我们刮目相看。再过了四五天，买家已经敲定，交易成功。 新趋势的杨先生跟我讲，他们公司采取team work的工作方式，在每一座房屋交易上，他们都是集体作业，比起单枪匹马的地产经纪效率要快很多，而且新人入行一定要接受公司的训练，不仅是训练基本的地产销售技巧，更细致到待客的态度及如何回应客人的问题。杨先生说连客人走进来看房时，经纪所讲的第一句话，他们都有所研究，比如怎样介绍所销售的房屋，怎样引起客人兴趣，以及了解客人的需要等等。讲到此，总算明白新趋势的成功进取，确是有他的道理的。 回想我们找的经纪人，份属朋友，因此不好意思去询问其业绩如何，open house 之后不知如何留下客人电话，已经说明他未曾受过训练，而没有客人的电话，如何跟客人联系、沟通也就成了问题；其次，定价时应该以周围最新的售出价作为参考，而不是市场价（listing price），这里面的差距极大，其实是每一位地产经纪都应该懂得的道理；另外，经纪人不去千方百计地想办法将房屋早日售出，却一味强调等待，更是一种托词。还好，及时找到了新趋势，帮我们在很短的时间内将房子售出，结束噩梦！ 希望在面临买房或卖房的你，吸取我们的惨痛经验，切勿重蹈覆辙，一定要讬付专业的地产经纪，一定不要碍于脸面羞于询问经纪人的业绩，这是对你自己负责啊，一定要三思而后行。可以这样说，选择专业、负责的地产经纪人，可以说已经令你成功了一半。