纳奈莫房地产公司

随着国际留学生涌入，多伦多的房产开发商瞄准了多大、Centennial College附近的空地，建起一座座高档学生公寓楼。 和普通的学生宿舍不同，这些新建的公寓楼完全可以媲美多伦多最高档的Condo。 以多伦多大学旁边一栋入住了890个学生的公寓楼为例。这里有宽敞的咖啡厅，多伦多天际线一览无遗的顶楼大堂，乒乓球馆和健身房，游戏室，艺术手工室，甚至“乐高积木间”;楼里还定期举办活动，比如说瑜伽课程、宠物聚会等等;更不用提全面的安保措施和高速上网设备。 一个标准间的月租是$1,700加元(不含餐)，不算便宜;然而越来越多的学生和家长愿意支付这笔费用，换来比较高档的住宿条件。 宿舍标准间 乒乓球馆 很多大学都把新生的住宿条件写进招生简章，来吸引国内外更多的学生。 麦克马斯特大学计划新建2栋学生宿舍楼，其中，本科楼含有1400个床位，研究生楼有500个床位。另外，还有一栋500个床位的宿舍楼在建。 多伦多大学则选择与私人开发商合作，开发更多现代化的学生公寓，以吸引更多留学生来就读。 　　而滑铁卢一些建筑商根本不和大学合作了，自行建设了很多宿舍楼。 还有一些大学所在城市的住宅物业被收购，改建成了学生宿舍。 总之，短短几年内，各大高校周围如雨后春笋般立起一栋栋条件奢华的学生公寓。 如果在10年前，你问一个大学生最看中的是什么，“住在哪里”可能没有这么重要;但是现在，很多学生开始不愿意住在拥挤的学生宿舍里，与其他人共用一个浴室了。

BC省最优惠的贷款政策没了。 回想2016年，简蕙芝曾经发布过一个让人振奋人心的新政。 该计划将从2017年1月16日起为合格的买家提供高达37,500加元的政府支持无息贷款，即5%的购房价格。 如果你想买一栋60万加元的房子，最少首付5%也就是3万，那你只要有3万的存款，然后政府会提供给你一笔3万的贷款，也就是说你一下就有了6万的首付! 政府给你提供的这3万，头5年是不收利息的。总的来说，你可以节省$5000多的按揭利息。 简蕙芝表示：“对于大多数首次购房者来说，贷款都是一项非常沉重的负担。尤其是对于很多刚刚进入社会的年轻人来说，获得第一笔2.5万或者5万首付款是非常不容易的一件事。我们希望能够帮助首次购房的年轻人迈过这个难关。” 听着这温暖的话，让一直存着钱等着有机会首次买房的小编，眼泪都要下来了。 然而这个政策已经被刚上台的NDP给取消了。 一部分人买房的希望又被浇灭了。 公寓也变得买不起了。 公寓的目标人群大部分是年轻人。然而现在大温的公寓市场，已经热门到让人挤破头都挤不进去了。 一位接受CBC采访的潜在买家Bumbac说 ，她已经26岁，他和她爱人都有全职工作。但是现在却放弃了买公寓的希望。 她觉得自己应该一辈子都买不起大温的房子了。 “我观望的这段时间，需求一直在激烈地增长，供应跟不上。” 大温公寓的基准价格在2016年4月的时候还是：$475,000 2017年4月九变成了: $554,000 而2018年2月最新数据，公寓的基准价格已经涨到了：$682,800 不得不说这个上涨速度是惊人的。 可怕的是，抢房的人以及打起了价格战! 一个公寓，可能有很多人抢着下offer，比如这个一室一厅，在温哥华downtown的Howe街上。421 sqft, 9年年新。 要价$399,000，成交价$452,000，多出了$53,000。可见火热。 还有下图的这个Kitsilano(温西4街左右)社区的老一室一厅。 要价$509,000，成交价$570,000，多出了$61,000。多出了12%。 可见，现在的公寓市场，完全是卖家市场。 现在政府为了冷却房产已经无所不用其极，REBGV的大卫杜夫表示：政府必须限制首次置业计划，增加多户住房的供应，还要增加地税，和投机者的税。 　　然而这么做真的可以让市场冷却吗? 　　有人就此提出了异议： 　　这样真的可以让大家买得起房吗? BC省在2月底发布了新的预算计划，里面包括了对于房地产的一系列新的政策： 海外买家税20%，投机税2%，300万以上的房子付转让税，还有学校税。等等为了冷却楼市的新计划。 B.C.房地产开发行业的城市发展研究所(Urban Development Institute)总裁兼首席执行官Anne McMullin表示：“我们认为这些政策对房产负担能力没有积极影响!事实上，它可能推动房价上涨。” 第一点，她认为300万以上的房子需要增加财产转移水，这完全是在降低可负担性。 同时你增加了开发土地的人的税，那么可能因为成本太高，那些人决定不开发了。那么这样你就同时减少了供应。 供应一少，当然价格会上涨。 同时他们还批判了2%的投机税。 因为投机税不光在大温适用，还要推到奥肯拿根(Okanagan)。 奥肯拿根是一个靠阿尔伯塔和大温人度假推进经济增长的一个城市。 这样的决定，无非是抑制了他们贩卖度假屋。因为度假屋算作空屋，会收税。 这样一来，去奥肯拿根度假的人肯定会减少，那么奥肯拿根的经济也会受到影响。 CBC采访了多名专家表示，现在首要该做的是增加供应。而不是堆积加税。

从2018年1月1日开始，加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)被称为史上最严的“银行房贷压力测试”开始执行，也就是通常所说的B20新政。新政实施两个多月，压力测试初见成效，大多伦多地区独立屋市场明显降温，2月数据显示成交量和成交价格双双下跌，成交量年同比下跌41.2%，平均价格下跌17.2%，公寓销量下降30.8%，但是价格升幅为10.1%。 贷款经纪叶女士告诉记者，从她经手的贷款申请来看，B20新政实施后贷款数量大幅下跌，原因是很多首次购房人群被“压力测试”无情地挤出市场，他们需要贷款，但是不符合贷款条件。 另外一些首次购房人群原本计划买独立屋、半独立或镇屋，但因为贷款条件达不到，被迫转而去买公寓。这也是为什么现在独立房价格下跌而公寓价格一直在涨的原因之一。 还有一部分人就是投资者购买公寓，因为目前独立房价格较高，市场走向也不明朗，而公寓出租价格一直在涨，空置率基本没有，所以他们选择公寓投资，导致公寓需求增加，价格上涨。包括海外买家，特别是中国买家，通过各种手段绕开海外买家税，也加入到公寓竞买行列。 而那些准备换房的人士在观望市场，一旦时机成熟他们会进入市场。 根据本网此前报道，CIBC已经率先终止“国外收入贷款政策”。对于外国买家和国际学生首付超过35％就可以不看收入获得无保险的抵押贷款不存在了，外国买家和国际学生贷款必须出示外国收入，显示资产，同时要有加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告，以确认外国是否有债务。 目前房地产市场上活跃的都是本地有资产和资金的人士。 据明报报道，一名不愿透露身分的5大银行之一的房贷经纪指出，自从银行施行新的房贷压力测试以来，新移民、留学生等首次购房人士基本上很难达到房贷门槛，留学生没有收入证明，几乎不可能贷到款。而新移民等首次置业人士，一般收入较低，与当前的房价比较，很难贷到购房所需的全额贷款。反而是一些作第二套房贷的房产投资人士有机会通过房贷压力测试，贷款买房。我的一些投资客人，最近趁房价短暂下降，都成功申请到贷款。 叶女士表示，B20新政和加息的威力同时显现，导致市场变冷，她估计这种状况还会持续一段时间，等到天气转暖应该会有所变化，但是无论如何不会出现去年春天的疯狂市场了，细水长流会是一种常态。

在买房的时候，很多人都会注意到“Walk Score(步行指数)”，也就是住宅距离便民设施的远近，如商场，公交站，超市等等。毕竟这是衡量居住舒适度的一个指标，关乎生活是不是便利。 一般来说，Redfin网站衡量的步行指数从0到100，一共分为五个等级： 90-100分：步行天堂，日常生活不需要开车; 70-89分：可以步行，大部分的生活琐事都可以步行完成; 50-69分：部分适合步行，有些生活琐事可以步行完成; 25-49分：需要开车，大部分的生活琐事都需要开车; 0-24分：非常依赖开车，几乎所有的日常生活都需要开车; 不过，很少有人知道的是，步行指数到底是怎样得来的。一旦出错，到底能带来多大的影响。 Glenn Thede切身感受到被步行指数“被误解”是什么感受。 Glenn Thede今年60岁，是一个退休的人力资源专家。 他家位于9 Durie St.，在多伦多西边Swansea的Bloor Street附近，距离各个便民设施点大概就是2分钟的车程，可以称的上是“步行天堂”。 不过，他家的房子却被定义为“需要开车”，步行指数是38。如此以来，房子的吸引力和房价都大打折扣。 再看看附近，15 Durie St.的步行指数是79，45 Durie St.的步行指数是93。 Thede非常不满意该网站对自己家的评分，然后联系了客服。结果对方表示，就算被批准，也需要半年才能被修正。 Redfin通过对美国14个大城市的分析，在2016年刊登文章彰显步行指数的影响力。步行指数每一分相当于$3,250美元，或者是能增加房产价值的0.9%。 如果步行指数较高，那么一分之隔房价会差的更多。比如说，步行指数80的房产会比步行指数79的房产贵$7,000美元。 尽管如此，步行指数在不同城市的影响也有所不同。 在寸土如金的旧金山，步行指数60分和80分相差的房价是$188,000美元。而在亚特兰大，差价大概是$84,000。 从整体上讲，多伦多的步行指数是71分，在安省属于可以步行的地方。 Thede的房子价值150万，但是他担心步行指数较低会让房子的价值降低10万。