Julie Liang – Page 70 – 纳奈莫房地产公司

Julie Liang Posted in 温哥华岛房产

Woodgrove Mall的food court, 有一黄金地段快餐店转手! 有意者速联!

没错, woodgrove center确实有家快餐厅正在出售!! 如果你住在温哥华岛或是曾经来游玩过, 相信你一定知道woodgrove center, 抱歉我不知道怎么翻译, 但是我们的生活跟这个地方有太多的联系, 即便是住在downtown或是Nanaimo南部的人, 也会经常光顾这个地方, 因为实在是太方便了! 想投资纳奈莫却没有门路? 但如果手头有点钱想投资个小生意做？做什么？去哪里投资最好？怎么稳赚不亏？多数人会问这样的问题。投资生意的首选地段当然是繁华区人多的地方了。纳奈莫哪里人流量最高？我来帮大家分析一下。住在纳奈莫的人一般都去哪里购物呢？当然首选是位于纳奈莫北区的最大的购物中心（Woodgrove mall)。这个最大的商场占地724,713英尺，有3625 个停车位，每年的客流量大570万人，商场里共有125家零售店。这个大型购物中心之所以倍受欢迎，还有一个原因是因为商场周围有各大超市（Walmart, Costco, Save on food)，银行，电影院，公交站，大型户外用品店和装修材料店（home depot)等等，无论你想办任何事情只要来一趟就全部搞定了。这家要出售的店你应该驻足看一看逛商场逛累了怎么办？当然是要找个地方歇歇脚，吃点东西或者喝个饮料吧，那么人们立刻想到的是去这个商场的餐饮区（food Court)了。那么问题来了, 如果我告诉你现正有一家黄金地段的快餐店要对外出售了，这个店位于纳奈莫最大的购物中心(Woodgrove mall)里的餐饮区(food Court)，客流量大而且稳定，目前经营和运作非常良好。这个店非常容易运作，适合夫妻开店，这里的食品容易准备和携带，节省人工。如果你想投资生意和我联系吧。温哥华岛地产经纪：梁晓 Julie Liang: 778-971-0588 Email: julie@julieliang.ca 扫一扫加我微信: 下面是这家店的一些图片, 想了解更多, 就联系我吧! 超大的人流量 2. 舒适的食品加工操作间 3. 设备一应俱全, 快速上手 4. 直接走进去的大冷库 5. 不锈钢煎炸设备

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在加拿大如何卖生意能避税？卖生意时应该注意哪些事项？

在温哥华岛上有很多朋友几年前办投资移民或者经营生意的，现在想把生意卖掉，那么卖生意需要注意哪些事项呢？如何能避税呢？ 1.卖资产和卖股份的区别首先在卖生意之前，你需要弄清楚什么是公司的资产。公司资产包括两部分：实物资产（有形资产）和无形资产。有形资产包括设备和存货等等；无形资产包括公司的商誉 (goodwill)、商标、客户名单。如果你的生意属于独立经营或合伙经营。那么你卖的是的资产。但对于股份有限公司所经营的生意，一般有两种选择：一是卖它所拥有的资产(Asset); 二是卖股份(Share)。这两者之间到底有什么区别? 首先说说买资产：买卖资产包括有形资产和无形资产。虽然买卖的结果只有一个成交的总价，但最终双方在各自报税时应将这一总价分摊到各具体的资产部分，并且双方在申报时应保持一致性。在税务的处理上也不相同。对买方来说，确定了售价的分配，也就确定了不同资产的成本；对卖方而言，确定了售价，则意味着确定了不同资产的售价与增值。其次谈谈卖股份：卖股份意味着买卖掉公司的一切，包括资产、法律或税务特权，也包括所有债务及其它潜在的问题; 卖资产是卖公司所属的一部分或全部资产。在采用第买卖股份的方式时，双方就不存在总价在不同资产之间分摊的问题，因为买卖的对象是股份，而不是生意的资产。是买卖生意或是买卖公司的选择，对于买卖双方来说，应考虑的因素是多方面的。这里只是提供税务上考虑。从买方角度来说，直接购买资产的主要好处有： 1）买方不用承担卖方公司的债务（包括税务问题）风险，有些债务问题很难查清。特别是税务问题往往是几年以后才爆发。2）买方不用为卖方公司的利润分配问题而操心。3）买方可以选择购买他想要的资产。3）买来的商誉（goodwill）可以折旧扣税。5）公司剩下的未折旧的资产余额，买方买来后可以增加到市场价值，继续折旧。6）生意将来的利润或亏损可以与买方的其它收入或亏损进行平衡（如果只是购买公司股份，公司的利润或亏损将局限在该公司内）。对卖方来说，还有一个重要的考虑因素是，如果他出售公司股份，他有可能享受个人终生$75万资本增值免税的好处。 2.怎样确定你的生意价值你的生意到底值多少钱，主要看它在市场上的表现如何。有几种不同的评估方式来确定一家公司的价值，有以资产为基础的，也有以未来收益为准的，当然，评估的时候并不是只使用一种方法，而会将几种估值方式综合考虑。另外现有的市场趋势以及同类企业的出售价格曲线也是估价中重要的一环。在这里建议去咨询专业的价值评估师(qualified business valuator)。虽然在法律上任何人都可以给出自己的评估价格，但是由专业机构出具的估值单将更容易得到潜在的购买者的认可，并为你节省后续可能出现的法律麻烦。“法院的一些案例已经使人们认识到有资质的公司估价师提供的证据与没有相应能力和教育程度的人提供的证据的差异”。在加拿大，专业的公司估价师可以在加拿大特许业务估价师协会(Canadian Institute of Chartered Business Valuators)找到。 3.出售前确保你的生意运作良好在你卖生意的时候要特别小心，别让一些细节毁掉你的交易。你需要花更多时间和精力将你的生意保持在最佳状态。就像卖房子一样，都希望潜在的买家一进来就对他看到的房子有好感。所以，无论你在这个阶段能赚到多少钱，你都需要确保你的业务记录良好，库存和维护井然有序，因为人们愿意花多一点的钱买一个看起来管理有序的企业。另外你还需要尽量减少公司的负债，解决任何纠纷和诉讼，确保按时交税。 4. 卖生意要寻找专业人士帮助实际上卖掉一个生意一个比卖掉一个房子还要复杂。除了提供必要的专业知识来引导你完成所有步骤，还需要一个具有更多销售渠道和信息源的专业人士还能帮你进行推销，并且帮助你保持冷静和客观。找一个专业的评估师，商业或地产经纪以及制定和审查文件的律师都能在卖掉生意这样的大事上为你提供很大帮助。 5.订金大多数情况下，卖主会要求买主付一定数量的订金。定金一定要存入买卖中介的帐户，直到买卖顺利成交后才过户给卖主。有时，卖主不愿意提供详细的公司账目给买主，以防您不买而把商业的秘密透露出去。这时要求买家付出少量的订金作为保证是合理的。但交订金时，一定要签定一个协议，注明若买卖成功，应扣除订金数额。若买卖不成，买主放弃订金，作为核查账目的代价。如果你想卖掉或者买一个生意的话，温哥华岛地产经纪梁晓 (Julie Liang) 很乐意帮助您解答疑问。 Julie Liang: 778-971-0588 Email: julie@julieliang.ca

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温哥华岛一处真正的世外桃园

温哥华岛一直以来是世界各地人们居住的梦想之地，也是所有加拿大人度假养老的首选之地。你想找一个真正的独一无二的室外桃园吗？你想居住于一处真正的人间伊甸园吗？那么跟我来吧。 “有另一个世界的存在，一个人与自然和谐相处的世界，这里的建筑和风光有机融合，室内和室外模糊到几乎没有界限”— 家庭和生活杂志2009年秋季刊登。本地产直接坐落于河口区域，被80英亩 (约32万平方米) 国家野生动物保护区环绕。它具有真正卓越的自然风光。融入在湿地之中，有淡水养殖池塘，还有用雪松木搭建的模板路，定义了世界上罕有的独特性。建筑大师佛兰克.劳埃德.赖特赋予设计灵感。当你从4英尺宽双门走入装饰吊灯的拱形门厅，顶级的装潢和难以置信的遐想抓住你的想象力。透过对面的大面玻璃墙，你可以感受自然的环境。这里壮美的景观随时都在变化，野生动物的数量超出你的想象。当娱乐时，带你的客人到有树框木质壁炉和双电动玻璃卷门的家庭娱乐室。这里可以呼吸到新鲜空气，听到野生动物的声音。从海峡划皮艇到公共海域，或在蔓延在庭院中私家小径上漫步。全年都有鲑鱼在两个淡盐水泻湖中跳跃。在秋季，你甚至可以看到鲑鱼在那里产卵。本产业最初建造作为含早餐的酒店而经营。在宾客网上被评为满分，非常难得。三个客房套房在建造时就允许通过简单改造，让户型布局有重大改观，使房子适合有客人或管家的家庭居住。本产业拥有难以置信的环境，不可复制，必亲睹为快。本价格包括两年的物业维护费用。这所四室五位的真正豪宅建造于2007年，室内面积4870平方英尺（487平方米），占地面积2.47英亩（约15亩），要价295万加币。查看请点击视频链接： https://drive.google.com/open?id=0ByWYqXg_pN4kT1NEajVqXy1UTjQ 更多详细信息请联系: 地产经纪：梁晓 Julie Liang 电话：778 971 0588 邮箱：julie@julieliang.ca […]

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纳奈莫Nanimo九月份房屋销售情况的统计报告

最近有些朋友比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，房价是上涨还是下跌了？市场有没有变冷？下面温哥华岛地产经纪梁晓把最新的统计报告和大家分享一下。以下的两组曲线图第一组是从2015年十月份到2017年九月份纳奈莫独立屋的平均销售价格走势图，第二组图是平均销售数量的走势图。从第一组平均销售价格图可以看出，纳奈莫独立屋的平均价格仍然处于平稳上升的趋势；从房屋的平均销售数量图可以看出，跟往年一样，经过六七月份度假高峰期的回调后，从八月份中旬房屋销售量又开始处于上升趋势。从房屋的走势图可以看出目前房屋的走势没有明显的异常表现。以下表格和图示分别是Nanaimo九月份房屋销售与去年同期销售的对比表和不同区域的销售情况。从与去年同期（九月份）房屋销售数量对比显示，房屋销售数量略有减少，不同类型的房屋销售情况如下：独立屋：今年九月份成交152套，去年同期成交量 157 套，降低3% 连排屋：今年九月份成交28 套，去年同期成交量30套，降低7% 公寓：今年九月份成交28套，去年同期成交量30套，降低7% 地：今年九月份成交4块，去年同期成交 14 块，降低71% 总体来看由于房屋市场价格的上升，今年九月份成交量有所减少，但是并没有明显的下跌的现象。土地成交量明显比去年九月份有所减少。从2017年九月份不同区域的房屋销售情况来看，房屋的销售数量依次是：纳奈莫北区：24套，平均价格：74.7万纳奈莫南区：26套，平均价格：41.6万 Departure bay离湾区： 16套，平均价格：56.5万纳奈莫中区：14套，平均价格：39.7万今年九月份南区的成交量明显有所上升，高出以往成交量最多的北区成交数量。

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在温哥华岛纳奈莫买房需要缴纳哪些税？买家需要付15%的额外的交易税吗？（原创）

对于许多购房者大家都有一个共同的疑问，在温哥华岛纳奈莫买房究竟有没有15%的额外的交易税？买房究竟可能会产生哪些税呢？在这里温哥华岛地产经纪梁晓给大家解除这个疑问。 15%的额外交易税： 15%的额外交易税其实只是针对非加拿大永久居民或者公民买房投资所征收的额外交易税，而且目前这项税只是在大温地区实行。现在在纳纳奈莫买房还没有这项税，所以即便你是中国居民或者留学生在温哥华岛纳奈莫买房也不必担忧这项税。新房税(GST)：在BC省所有地区如果你购买的是新房，那么要交5%的(GST)新房税。购房者需要注意的是房屋的标价是不含5%的新房税的，所以你要购买新房的实际价格是房屋的挂牌价再加上5%的新房税。这项税是针对所有购买新房的买家。地产交易税（PPT）在BC 省购房者需要交地产交易税，这项税是针对所有人，无论是新房还是旧房，外国人或者加拿大居民，这项税的税率基本是：购房价格的前20万征收 1%，剩余的部分征收2%。举个例子：如果你购买的房屋价格是60万，那么应该交的地产交易税就是： $200,000×1%+$400,000×2%=$10,000 地税（property tax）政府每年都会对每个房屋要做评估，具体要交多少地税，要根据政府评估的价格来缴纳。地税一般要在七月一号之前交，地税单政府会在每年五月份开始邮寄给你。如果你没有收到就必须在七月一号之前到政府部门去交。你也可以从网上查询你的去年政府评估的地税是多少，网站地址是：https://evaluebc.bcassessment.ca/。在买房的时候，律师会根据你购房的日期对这项税帮你做调整。帮你计算哪一部分地税是由卖家支付，哪一部分由买家支付。律师一般是根据年终日期来调整买家地税。比如说你的房子是3月31号购买的，那么卖家要把1月1号到3月31号所产生的地税返还给买家，然后买家在7月1号之前来负责交全年的地税。如果你对购房程序或者购房税有什么疑问的话，温哥华岛地产经纪梁晓很乐意为您解答。温哥华岛纳奈莫地产经纪梁晓电话： 778 971 0588. 邮箱：Julie@julieliang.ca