纳奈莫房地产公司

在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！ 更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。 此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！ 如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，通气口（AirVant）、水管的气口（Ventstack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！ 另外随小编一起来看看夏季房屋保养的其他注意事项： 五月/六月 1. 开放户外水管的连接处 2. 清洁窗户、纱窗及其金属器件；再安上纱窗 3. 检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片 4. 清洁排油烟机的过滤网 5. 在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行） 6. 在您的院子里着手春季绿化 七月/八月 1. 如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机 2. 如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网 3. 检查外部装修和木料是否老化变质 4. 检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条 5. 检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充 6. 检修您的取暖炉或供暖系统。

木地板容易出现各种问题，比如干燥、开裂、起拱等。如果木地板出现这些问题消费者就必须注意对其特别保养。由于每个家庭所铺装的木地板种类不相同，保养方法亦不相同。为此，小编为大家总结各类地板各不同的保养方法，希望能帮助到正在为家居木地板保养而烦恼的你。 实木复合地板禁止接触“化学物品” 实木复合地板质量稳定，不容易损坏，它保留了实木地板的美观性，既能享受到大自然的温馨，又解决了实木地板难保养的缺点，是强化木地板和实木地板的完美结合。但是实木复合地板在遇碱的情况下，就会减弱木地板的稳定性，容易出现干裂和变形的现象，因此禁止在实木复合地板上放置强酸性和强碱性物质。 另外冬季不要让实木复合地板接触明火或直接在地板上放置大功率电热器，也不要让水渍长时间停留在实木复合地板上。 强化地板湿拖布擦拭“补水” 强化木地板虽然没有实木地板那样华贵，但因为物美价廉、保养简便而广受欢迎。强化木地板结构稳定，所以保养起来相对简单。一般来说，冬季比较干燥，应该像保护人类的皮肤一样，保持强化木地板中的含水率，要经常用湿拖布擦拭，以增加表面湿度。如果强化木地板有干裂，建议与商家联系，请专业人员进行局部“手术”，做修补处理。 实木地板做个固体蜡“面膜” 实木地板在地板家族中地位最显赫、最尊贵，同时也最容易受到外界环境干扰，在湿度、温度发生变化时，最易出现变形、开裂等现象。实木地板喜欢温度28℃以下、湿度在50%~70%之间的环境。在冬季地热升温的情况下，实木地板会因为失水而收缩，拼接缝隙增大，这时，要给实木地板上“面膜”——打固体蜡。打蜡前，先把实木地板擦拭干净，然后均匀涂抹一层固体蜡，稍干后用软布擦拭光亮就好了。为了使实木地板“青春永驻”，建议每年打蜡两次。 在平时使用过程中实木地板的日常护理很简单，拧干棉拖把擦拭就行，但要记住千万不能太湿。如果地板上有顽固性污渍，建议先用中性清洁溶剂擦拭，再用拧干的棉拖把擦，不可用酸、碱性或汽油等溶剂擦洗，这样容易让实木地板“毁容”。 软木地板沙粒是最大“克星” 软木地板是地板家族中的新贵，它带给人的脚感最舒适。它的最大敌人是沙粒，如果你家的户型朝向地处西北，西北方向风沙大，冬天最好避免将沙粒带入室内，如果不小心把沙粒带到室内，请及时清除干净，以免损伤软木地板的“皮肤”。 如果软木地板表面出现磨损，建议重新上涂层。方法很简单，首先用砂纸轻轻打磨磨损处，清除污垢，然后用干软布擦拭干净，重新做涂层，或贴上聚酯薄膜就行了。 竹木地板注意“防晒“和“雨淋” 竹地板虽经干燥处理，减少了尺寸的变化，但因其竹材是自然材料，所以，冬季的雨就能使竹地板变形。有些房屋阳光或雨水能直接从窗户进入室内的局部范围，强烈的阳光会加速漆面和胶的老化，还会引起地板的干缩和开裂。所以雨水淋湿后一定要记得及时擦干，否则竹材吸收水分后会引起膨胀变形，严重的还会使地板发霉。 冬季保养地板在使用以上方法的同时，还需要注意调节室内环境温度，定期深层清洁。在这里，小编也要提醒各位消费者，冬季地板保养得当，可以让木地板增长使用寿命。

今期继续谈谈保养房屋注意的地方。 1.地面的坡度：在屋旁边的四周坡度要检查是否有向外倾斜的坡度。最少要每6呎长有1呎深倾斜的角度。 2.门和窗：它们四周的夹缝和胶边都要检查。如果有裂缝或损坏的玻璃就要更换。夏天时要安装纱窗防止蚊虫飞入。 3.门廊和阳台：检查是否有霉烂或遭虫蚁蛀食的地方，须马上更换。户外的木结构都要油漆或加上保护透明光油。 4.车库：检查车库的天花板有否破烂？结构地方要注意有否移动，而木结构也检查是否有霉烂或遭虫蚁蛀食，也要油漆或加上保护透明的光油。车库的自动门要每月检查，也要检查它的自动感应设备是否正常操作，而车库的地面排水要清洁和测试。 5车道和行人道：车道和行人道要检查是否有裂缝和损坏。如果发现有下陷而使地面向屋倾斜，或使行人绊倒的地方都要马上改善。 6.挡土墙和围篱：所有由木结构的挡土墙都要检查有否移动或霉烂或遭虫蚁蛀坏。 7.树林和丛林：所有超过屋顶的树林都要剪掉，及所有已枯死的树材都要移走，而贴近房屋外墙的树林都要修剪，让有约一呎的距离。 结构 1.地基的墙：检查所有屋四周的地基是否有剥落的迹象或移动。在一般旧屋地基都可以预计有微量的潮湿进入屋内，所以地基会有部分剥落，而需要每半年检查是否有变坏的迹象。地基所有的裂缝和洞穴都要修补，观察这些修补的地方就可以很易发觉地基有否移动，因此地库都要有适当的入口。 2.木结构：所有地库外露的木结构都要检查有否虫蛀和霉烂的地方，因为如果有损坏就会引起结构下陷的后果。 3.墙壁和天花板的裂痕：我们要检查墙壁、天花板有否明显的裂缝出现，原因是可能房屋有移动，但看到细微的小裂痕就不用太担心，大部分都是正常的。 4.门框：检查门框是否正方形，如果在六个月内发现门框有明显的移动，就表示有严重的结构问题。 电力系统 1.主电箱：我们应该每年检查电箱是否有水渗入或生銹的迹象。把所有的断路器关掉和再开，检查是否正常、有否松动。如果电箱有些地方出现过热或开动有烧焦的味道，就要马上找电工检查和修补。如果有烧焦的电线是说明有接触不良，所有断路器跳闸都要有标籤指示它们的工作地方，所有自动断电的跳闸须每月测试，所有铝造的电线都要每年找电工检查是否有松脱。而且在电箱的四周3呎内都不能有东西和物品堵塞。 2.室内的电线：在室内土库外露有损坏或松脱的电线都要电工修理，所有松动的电插苏和灯开关都要修紧，所有断路器跳闸都要有标籤指示它们的工作地方，所有自动断电的开关都要每月测试，所有铝造的电线都要每年找电工检查是否有松脱。 3.室外的电线：检查户外入屋的电线有否松脱，供电给土库的电线是否正确？所有室外的开关都要有正式的盖子保护，为安全着想，最好都要更换自动断电的开关。

每年3月底4月初，温哥华街头都姹紫“樱”红，煞是好看。但好景不常，花期一过，许多人就忘记了烂漫樱花是需要保护保养的。新移民Johnny为了不让樱花树枝伸上房子，差点就因剪樱树枝而惹上官非。 移民5年后，趁着房价合适，一直租屋住的Johnny一步到位，2002年在温东买了一栋独立屋。对新移民来说，房子是终身大事。要过上理想的加拿大日子，拥有自己的房子可以算得上是起点。 但是，做租客有做租客的苦恼，做业主也有做业主的烦恼。樱花谢了之后，有天Johnny妻子在花园鼓捣，捉摸着种点什么花草。她忽然发现，樱花树枝侵入了“私家领地”，不仅花园有颇大部分沦为其“势力范围”，有两三枝树枝更想和房子亲近，差个两三米就搭上了墙壁。 树枝倒是不太高，既然看着不爽，Johnny没有多想，到厨房拿出切菜刀，再从车房搬出八呎短梯，摆好梯子，挥起切菜刀就把一细长的树枝砍了下来。 Johnny正准备移动梯子，对付另一树枝时，见到邻居匆匆走出来，大唿“砍不得”“刀下留树”。邻居是老华侨，他告许Johnny，樱花树是市政府财产，受市政附例保护，不可随便修剪。虽然树枝伸进物业范围，如果觉得碍事，剪枝之前最好是先咨询市政府。他说，如果被人举报，或被市府发现，可能会被罚款。 Johnny多谢邻居提醒，看了看已被斩下来的树枝，觉得有些惭愧。但他仍有些不解，觉得市政府多管闲事。于是他到市政府网站查看，发现果然如邻居所言，街树是不可随便修剪的。 原来，市政府在1992年起实施附例，任何人都不可以不经公园局同意，而修剪或者损坏街树，违者有可能罚款50以上，最高可罚款2000元。 另据温市府网站介绍，温市街头植有共超过13万棵树，市府有专门的修剪维护部门，但每年只能服务约1/8范围，即是说，街旁的树每8年才能修剪一次。不过，第二年夏天，市公园局的树木维护人员来修剪树枝，Johnny坦诚向工作人员告知曾在不知情之下，剪了一根树枝之事。蒙市府人员大度，未有追究，但就再三告诫勿再自作主张。 除了Johnny，温哥华的华人业主大都有树的烦恼。一方面，是文化影响，觉得在大树下生活，有点阴影，有点压抑，同时当然是不够开扬，不够阳光；一方面，大树会带来不少问题，如收容小动物，成为浣熊等的家，另外如大树离屋太近，树根可能破坏房屋地基。 所以，一旦成为业主，许多华人就把大树当成了生死仇人，必欲去之而后快。但是，在温哥华，树是受保护对象，切不可图一时之快，最后惹下麻烦。因为除了街树不可“骚扰”之外，就是自家物业范围内的树，市府规定也很多，需要弄清楚搞明白。如树杆直径八吋以上的树就不可随便砍伐，如要砍则要申请许可。

据相关媒体报道，日前，一宗华人房屋买卖纠纷闹上法庭，近日，法院作出判决，由于未能完成交易，买家被勒令出售名下4套房屋，以赔偿给卖家所造成的损失。 法律文件显示，原告是一名华裔女大学生，姓张，(Angela An-Chi Chang，音译)，在温哥华拥有一座豪宅。 被告也是一名华裔，姓华，(Xing Xua Hua，音译)，名下已经有四个豪宅，总价值高达1000多万加币。 买房后毁约 2016年6月，华先生与张小姐温西位于Kitsilano区的一套豪宅签署了购买协议，华先生向张小姐支付了$19万加元的订金，而双方定于2016年9月底前交割。 然而，2016年8月，BC省政府忽然宣布在大温哥华地区实施15%外国买家税，温哥华炽热的楼市瞬间冷却了。 华先生则要求房屋交接日延期至2016年10月，并答应提供额外的50万元订金。 张小姐同意延期，但她并未如约支付额外的定金，双方最终未能完成交易。 华先生则辩称，尽管他未能如约完成交易，但是他的儿子曾提出以相同的价格也就是390万元，买下张女士的房子，但是她没有接受。 2016年11月，张小姐将华先生告上法庭，要他赔偿毁约造成的损失。 与此同时，张小姐将这个豪宅继续挂牌出售，并于2017年5月以333万加币的价格出售，但差价达到57万加币。 另外，大约在以390万元购买张小姐房子的时候，华先生先后以310万元购买了一间Shaughnessy区的独立屋、Mount Pleasant区一套公寓、卑诗大学UBC校区的一套公寓，两套公寓大约价值250万元。 　　法院判决 2017年6月，卑诗省最高法院法官判原告张小姐胜诉，裁决被告华先生赔偿$58.3万加币及诉讼费。 法官表示，为了确保张小姐收到赔偿，法官还下令华先生逐个出售他名下的四个物业，包括位于温西Shaughnessy区西19街2000号路段的一栋房屋、另一套同区的价值310万的房屋以及两个温哥华公寓，总价值为1000万元，直到张小姐收到全部法庭判决的付款为止。 图： 2000-block of West 19th Avenue 2018年1月，这套19街2000号路段的房子，在“法庭命令”下以558万加币的价格挂牌，没卖出后又降价到538万加币，接着进一步降到518万加币。 法官甚至说，如果张小姐没有拿到赔偿，她可以为这几套房屋定出售价格。 　　赔偿58.3万加元，为何卖四间豪宅？ 据悉，华先生在在2016年参与了多笔地产交易，并从多家银行和私人贷款机构借出款项。而如今，他被迫卖屋赔偿张女士的损失，可能会导致他的资金链断裂，并和多个贷款机构卷入一个复杂的按揭债务纠纷。 对此，律师Ron Usher表示，考虑到政府打击投机性投资，可能很多类似的案子会浮出水面。因为很多融资炒房的人并不仅仅是通过加拿大境内的机构借款的。 而且，根据Postmedia最近报道显示，一些案例中，来自中国内地的房地产投资者一直在与复杂的私人贷款。 　　“不透明”买家 据了解，2016年初，相关媒体就曾报道，一宗震惊海内外的房产买卖事件，一名姓周(Zhou，音)的华人学生以$3110万加元买下温哥华西区的一幢豪宅。 周同学并且拥有该物业的99%业权，而主流媒体当时报道是，学生是用引号“Stedent”，表示对其学生身份的怀疑。 全球反腐机构研究报告的作者亚当罗斯说，这些职业的收入不太可能在大温哥华地区购买房屋，这就是为什么说，有些“家庭主妇”和“学生”被认为是不透明的买家。