有经济分析报告预测，加拿大楼市在2018年经历一轮与政策有关的阻力，而那些因素亦已带来显着调整，预计市道回稳。不过，可负担程度最差的大温地区，买家仍然要面对省府连串遏市政策，今年销情有可能尚未见底，但在收入不断上升的支持下，明年销量会增加。分析预测大温地区楼价今年会升0.5%，明年升5.0%。

道明银行的经济研究部发表报告指，加国今年将贷款条件收紧，借贷的成本亦上升，再加上省级楼控政策使市场有起跌，但初步经历那些因素带来的显着调查后，市况已显示有动力回稳。

上述遏市元素使加拿大今年7个月的交易量及价格大幅下跌，依次按跌幅分别见17%和5%。分析提到，过往经验可知，当对房屋政策引入主要改变的4至6个月后，市场会开始回稳，而数据显示大部分市场自5月后，其销量和平均价走势放平。

报告指最近的数据已确认该看法，于国内多个地区的市场活动自5月起有改善，但集中在安省，而阿省和纽宾士域的销情也回升。在大部分的主要市场，成交量和价钱预料向上，因为按揭条款收紧政策的影响渐渐退却，而经济增长会刺激需求。

不过，分析强调市道回稳不能解读为另一轮掉头劲升的开始；因为是次调整与过往实施楼房政策的情况不一样，是次触及可负担能力等问题。报告指5年定息的按揭利率今年有升，而其他利率，如隔夜拆息及政府5年期债券等，也预计会上升。

在这情况，曾一度被抑压的部分买家，以及有健康收入增长的一群，他们将面对的阻力较过往更大。因此，该银行副首席经济师Derek Burleton及经济师Rishi Sondhi预测，在未来数个季度会持续见到市况改善，但在大部分的市场中，今年整年的销售水平均未必能恢复。

分析预计，今年楼价整体会跌4.2%，明年升4.3%。

对于大温地区市场的分析，专家指它为全国负担能力最差的市场，而独立屋和柏文的销情如预料般，按揭条件收紧，该两类房屋今年的成交量大跌，最新数据显示独立屋跌四成，柏文跌三成。

报告并预料，大温会与众不同，销量下跌的水平尚未见底。原因是大温买家仍在对抗自今年2月引入的省府楼房措施，包括对购入昂贵物业的外国买家征收更高的外国买家税。外国买家对此措施作出反应，外国买家占大温交易的比率，由2月的5%跌到今年6月的2%。

此外，料今年秋季出台的投机税，会使成交量带来额外下调压力。

报告预测，大温的销量会再跌数个月，直至今年稍后才可站脚，然后到明年才因为收入增加而回升。

市场转弱扯低平均价，价钱比去年底为低，主要原因是独立屋。报告提到，大温市场柏文价仍有增长，虽然按年的成交量下跌，但由于一些较贵单位的表现不错，使综合柏文价格向上。

温哥华去年屋价升至超过102万元，增幅2.9%。道明银行预期短期内升势持续，今年估计微升0.5%，而明年则可望转强至5%，大致上与多伦多同属全国表现较佳之列。

报告指菲沙河谷市场尤其偏软，于各类单位的销情均出现明显跌幅。该情况尤其可从成交与放盘比例反映出来，该比例由去年底一度高达67，至今年7月只有49，报告料大量供应会在短期内影响菲沙河谷的楼价。不过，今年整体仍会录得楼价上升。

菲沙河谷去年屋价达69.6万元，料今年会升5.3%，但明年会跌0.1%。