温哥华港湾（BCbay.com）Lynn综合报道：最近，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)在温市议会讨论房屋策略时，临时动议全面修改市内所有独立屋社区的土地用途，全部改为可兴建多户房屋。

罗品信认为，全市均改的做法，有助抑制土地炒作风气。

温哥华的市议会去年通过温市房屋十年计划后，市府职员上月则推出”可负担房屋兴建及财务策略”(Affordable Housing Delivery and Financial Strategy)，包括推出总值20亿元的”温哥华可负担房屋基金”(Vancouver Affordable Housing Endowment Fund)，以及在独立屋区容许兴建双拼屋的”制造空间房屋计划”(Making Room Housing Program)。

在经过两日公众发言后，罗品信在20日晚的会议当中，临时动议将独立屋兴建双拼屋的计划，加入兴建三户屋(triplex)、四户屋(quadplex)以及其他多户单位(other multi-unit forms)形式房屋。

　　罗品信表示，这个政策有以下好处：

一、允许兴建三户屋、四户屋或其他多单位型式的住宅单位，可以大幅降低在低密度社区购买房屋的单位成本；

二、而使用全市适用的政策，将有助减少土地投机炒作；

三、同时也可减少对于停车位的兴建限制；

四、有利于支持社区其他计划，如兴建新的出租大楼、合作社房屋(co-ops)等。

他认为有关政策可对低密度社区，未来新盖不同房屋类型的单位面积订出上限。

罗品信的这项动议获得通过，并由温市职员负责撰写成新的报告内容，并将在7月24日市议会进行讨论。

　　市议会订了下9月18日的开会日期，到时候可能表决报告，刚好有机会赶在10月市选前表决。

罗品信的建议获得伟景温哥华(Vision Vancouver)的支持。

然而，这项计划也迎来了不少反对。反对者担心全市独立屋区放宽密度规定后，不仅无法抑制土地炒作，反而将掀起新一波的炒作投机风气。

绿党市议员卡尔(Adriane Carr)表示无法理解为何罗需要在此时推动如此影响市民权益的政策。

Adriane Carr

她认为，现在的景市议员们多数不再参选，使现在的市议会起不到议事功能，而现在参与表决的多个市议员，在表决完后即”下课”，再与此事无关。最好的方式是等到下一届新选出的市议会做决定，而之前必须充分听取市民的建议。

无党派协会市议员欧伟治(George Affleck)认为，他最大的担忧就是全市独立屋区放宽密度后，更多人提出大规模更改土地用途的申请，到时候温哥华的土地炒作将陷入疯狂。

George Affleck

例如，人们预期一间200万元的独立屋房屋，之后可以兴建四户屋或是六户屋或是更多户屋。那么，这块土地可能被看好最终有上涨至2000万元的实力，则在土地升值心理的推动下，引来人们蜂拥而至的炒作。

SFU城市设计及规划课程总监甄瑞谦，以及前市府房屋与物业部门官员默菲(Elizabeth Murphy)均指出，放宽密度是令土地价格暴涨、房屋难以负担的问题根源。

他们不赞同全市修改独立屋区土地用途的做法，指出每个社区都有自己的特定需要，应该征询个别社区居民对区内发展的意见，而不应用一个土地用途概括全市。

甄瑞谦指出，市议会理应从之前甘比走廊(Cambie Corridor)土地炒作暴涨的经验知道，放宽密度对土地价格造成的刺激。

甄瑞谦

如果让全市的独立屋都能兴建密度较高其他房屋类型，则土地价格或疯长，引起新一波的土地炒作。

除此之外，放宽房屋密度的政策，必须与社区的需要配合。

比如并非每个社区的居民都希望见到多户房屋，有些社区甚至希望兴建公寓等等。

市府更需要对于放宽密度后引进的新人口数量作计算，并了解市府今后需要做多少社区图书馆，社区中心以及学校等社区设施的建设，以及市府有没有经费等。

曾经在市府房屋与物业部门担任物业发展官员的默菲则说，之前土地价格暴涨明显集中在甘比走廊、东区、市中心半岛区，以及百老汇走廊(Broadway corridor)，而这些均是温市府点出将大幅增加建筑密度的地区。

Elizabeth Murphy

土地用途更改向来就是造成房地产价格大幅上涨，令到房屋负担问题恶化的因。

她指出，温哥华市议会过去10年的房屋政策失当，放任土地用途更改令到土地价格飞涨，这正是令房屋无法负担的根源所在。

　　而现在市府新考虑的放宽密度政策，完全不征询个别社区的意见，只会让房屋负担危机更加恶化。

市议员贝廉立(Hector Bremner)则支持提高温市旧社区的建筑密度，同时支持全市统一密度。

Hector Bremner

他目前正代表新成立的政党Yes Vancouver Party参选市长，他指出，温市必须让土地可以分割，这样才能够让每单位的成本降低。

根据大温地产局“REBGV”公布的2018年6月大温房地产销售数据，大温的独立屋进入买方市场。

2018年6月独立屋挂牌6555套成交766套，挂售比是11.6%，而理论上挂售比低于12%，则房地产市场正式进入下滑阶段。

　　所以独立屋市场可以说正式进入熊市。对买家来说正式下手的时机。

温哥华的地产可谓新政百出，不少投资者在其中赚到了利润，也让房价飙高，很多人难以负担房价，甚至无家可归。

罗品信的这项新政会不会实施？会不会让已经“凉凉”的独立屋再次火爆？

我们拭目以待……