建筑标准与质量的制定

常见的条款包括：承包商必须按照合同中规定的建筑标准进行施工；如果发生偏差，承包商有义务修正；如果要修改建筑标准，承包商和房主必须以书面方式确定修改的内容；施工必须符合所有有关的法律法规以及行业规范等等。一般出现在建筑合同的正文。

有些合同还会规定房主有权雇用监理或者顾问来监督工程的质量，这样一旦发现施工不符合建筑合同规定的技术标准，房主可以立即以书面形式通知承包商要求整改。

建筑的技术标准则往往以附件的形式附在建筑合同的后面。规定技术标准文件包括设计图纸、标准列表、具体问题上的特殊约定，等等。建筑合同正文中会列出这些标准文件的名称，并规定这些文件是建筑合同的一个部分，对双方有约束力。

房主需要确保建筑合同对技术标准的规定清晰、明确、可行。建筑的某些方面，例如房屋的内部结构，因为有比较硬性的行业标准，所以需要特别规定的技术标准相对较少。因此，房主需要特别注意的是硬性标准作用较小，标准弹性较大的方面。

例如，房主要确保建筑图纸所体现的房屋建构的确符合自己的希望。再例如，在房屋外墙的装饰材料上面，需要明确规定材料的规格。在外墙装饰材料上的选择很多，而不同选择之间，价值差别很大，如果没有明确的规定，承包商完全可以选择最廉价的材料。又例如，在厨房设备、卫浴设施，以及内部墙面和地面装修材料上，由于同样存在选择很多、不同选择差异很大的情况，也需要规定明确的技术标准。

如果房主对于设定相关的技术标准没有足够的经验，最好寻求专业的帮助。例如，寻求工程师、专业的监理人员，或者估价师(Quantity Surveyor)的帮助。规定技术标准的文字应该尽可能地清楚明确。比如：关于锅炉的技术标准至少应该规定容积和功率。如果需要，还可以规定具体的品牌、型号。

如果有些材料和设备的选用需要在建筑合同签订以后进行，建筑合同中可以设定大致的技术标准，并规定承包商必须在合同规定的技术标准范围之内，和房主共同敲定将要使用的材料或者设备。

建筑合同可以规定承包商必须向房主提供材料或设备的样本，而房主有权在规定的期限内以书面形式确定其选择。承包商提供的样本，以及房主做出的书面选择，都应该作为合同的组成部分。

工程时间的制定

除了希望房屋建筑能够按量地完成，房主也希望整个建筑工程能够按时完成。因此，建筑合同都会设定工程的时间限制。此类规定也分为两类。一类是房主和承包商在工程时间限制方面的权利和义务；另一类是具体的时间表。

时间表的规定相对简单。往往以市政府颁发建筑许可证的日期作为起点，规定在多长时间以内，完成哪一步的工程，例如：地基、屋架、房屋封顶、以及拿到最终的居住许可证，等等。房主可以寻求专业人员的协助来确定合理的时间表。一般来说，建造独立屋，从颁发建筑许可证开始，到获得居住许可证，一般要经历6到8个月。

关于房主和承包商在工程时间限制方面的权利和义务的规定，最常见的有：由于房主的原因造成延迟的，工期顺延；由于法院或其他政府机构的指令造成的延迟，除非这些指令是由于承包商的责任造成的，工期也会顺延；如果发生其他的情形造成延误，而此类情形并非在承包商的控制之下，例如：火灾、非常恶劣的天气状况等等，工期也会适当顺延。

合同中还可以规定，在上述情况发生的若干天之内，承包商应该以书面形式向房主做出通知，并说明延迟的原因。这样，房主可以及时决定是否同意延长工期，或者指令承包商重新开工。

建筑合同有时还规定，如果出现延迟，而承包商不能免责的，承包商就要按照合同的规定向房主做出赔偿。一般规定，延迟多少天，相应的赔偿金额是多少。

这里要特别注意的是：赔偿金额的设定，应该合理地反映房主因延误所可能遭受的损失。例如：房主原来的住房是租住的，由于延误，房主不得不续租，并额外支付租金。这种情况下，额外的租金支出就是房主的损失。

假设合同规定的延迟赔偿金额明显与房主可能遭受的损失无关，就可能被认定为罚金，而法庭可能拒绝认可民事合同中对罚金的规定。

最后，如果承包商在建筑合同签署之后、施工过程之中，要求修改建筑标准，或者延长工期，房主需要谨慎。这些改动往往是对房主不利的，而房主没有义务同意对自己不利的改动。另一方面，在特定情况下，这些改动也可能是合理的。如果没有把握，房主最好先寻求专业人士的意见，再做决定。