大多数人认为大翻修是足以增加物业出售价格的一种必要投资回报，并且厨房和浴室的翻修往往拥有最高的投资回报率。这两个空间装饰的好，卖家给出的整体价格更高，但是在其他方面也有很多并不被重视。著名的建筑师Todd Best在近30年的家居装饰和房屋建筑中，曾多次获得最佳建设者奖。他告诉我们：“一所看上去不错的房子，内部装修是最重要的，会卖出更高的价钱，而且会卖的更快。”

一个温馨的门面

第一印象是非常关键的，所以确保您物业入口处的整洁干净是非常有好处的。大多数的买家都不喜欢地毯，特别是在主层。用硬木替换老化的地毯或者瓷砖是不错的选择，如果用竹子和软木也是现在的主流，更容易吸引那些讲究环保的买家。所以硬木地板是最划算的投资项目之一。楼梯是潜在买家关注的地方，所以如果楼梯是陈旧的请考虑更换。

把重点放在厨房

厨房通常被称做家庭的心脏。它可能需要比较大的投资，但更新以后的漂亮厨房可以让你的物业整体上浮10%的价值！例如：你的物业价值80万，而你花了4万装修它，那么你可以在原来的价值上加上8万！现在的购房者都想要较大的开放型的现代化厨房、高品质的不锈钢用具、软关闭的 橱柜、漂亮的硬件和大量的窗户，让自然光更多的透射进来是买房者的最爱。现代厨房最好的改变就是可以增加一个早餐区域，现在也很受买家追捧。

创造新照明氛围

灯光常常被我们忽略，因为人们都没有意识到它有改变空间感的能力。可以用大型的照明器具，因为它可以增加气氛，同时创造一个明亮、温暖的环境。通常情况下，灯光的色调是决定家庭气氛的重点，重新改变和安排那些老旧的照明设备，换上较为柔软的色调会更加温馨和出众，甚至可以创造或者打破一个原本的室内设计。

重新粉刷很必要

不要低估了小小油漆的力量！在关键房间涂上一层新油漆，如玄关、客厅、餐厅、厨房和主卧室，都会得到很好的回报。选择大家普遍青睐的中性色调（白色，灰褐色和软黄色），并远离暗黑的颜色，因为暗黑往往会让房间看上去更小。

让客用洗手间变得更棒些

我们保证主人除了关注厨房，就是客用卫生间。更新家具的话，首选就是一面漂亮的镜子，新的台面和橱柜，所有这些简单的改变将给买家一个好印象。Todd Best说，“我总是告诉我的客户，摆脱那些酒吧灯具。如果你有足够的预算，建议更换过时的地板。”

拆除内墙

大房间现在是越来越受欢迎，而不是一个被分割的房间或餐厅，许多西海岸业主想要一个大客厅，甚至与厨房连为一体的大房间。如果你的房间是分开的，许多潜在买家会在心理上简单的计算自己完成这些工作的成本。然而值得注意的是：拆除内墙内部的处理管道和电气结构费用是非常昂贵的，所以请仔细计算投资回报率。

更换效能低下的窗户

你家还在用配有铝框的单层或双层玻璃窗？如果是这样，请更换它们！因为精明的买家都知道他们花了大价钱置换了那些损耗热能的装置。星级节能窗户会为您节约大量的金钱，并会使您家更加明亮。塑钢窗是第一选择，因为它们不仅耐用，节能高效而且几乎不需要维护。当然也有各种各样美丽的窗户可以选择。

最后，无论是为了自己家庭享受或是为了转售而翻新，请记住我们的努力和我们的房子是自己的“避难所”。如果有先进的健身房在地下室，或者豪华的浴室，每一次都会让你感到幸福的享受。在许多情况下，当你要卖掉物业的时候，它们可以为您增加不少价值！