【梁晓地产简介】梁晓 (Julie Liang), 精通中西文化，英语国语流利，具有商业和地产投资双专业背景，曾就读于温哥华UBC大学SAUDER商学院。目前居住在温哥华岛纳奈莫，就职于世界最大的地产公司 – REMAX 瑞麦地产公司纳奈莫分公司，是一名资深的专业地产经纪，全新全意为客户服务和为客户争取最大利益是梁晓最终的工作目的。梁晓在这里给大家分享和分析一下目前对纳奈莫房地产形式的一些个人看法，仅供大家参考。
众所周知，加拿大联邦政府近年出台了一系列抑制房屋市场措施，尤其是今年1月开始全面实施的房贷压力测试措施，该贷款的压力测试推广到所有申请房贷的人。这项措施从某些程度上促使了一部分工薪阶层的人士从买价格较高的房子转变为买价格较低的房子。在这一政策宣布后和实施前的几个月，纳奈莫价格50万以下的独立屋基本上处于抢购状况，尤其是三四十万的独立屋。
据BNN报导，加拿大房贷及住房公司(CMHC)的首席执行官奚德尔(Evan Siddall)称，这一政策对冷却房市起了效果，人们已被迫购买较小的房子，他说，政府曾担心强劲的房地产市场抢走了用于产业投资的资金，现在，“我认为任务完成了”。但是，新的房贷压力测试做法，正使得很多人，尤其是在大温地区房价较高的城市的年轻人没法买房，奚德尔称，缺乏经济适用房正在使工薪阶层的人无法承担在多伦多和温哥华等城市的居住，并加剧了加拿大的收入不平等。因此这一政策的实施从某种意义上也会促进一部份人从房价较高的城市转向周边房价较低的城市投资买房。
随后在2018年2月20日政府又紧急宣布并实施的20%的外国买家交易税，这项税从大温地区扩展到温哥华岛的纳奈莫及维多利亚地区等地区，目前这一政策目前并没有覆盖整个温哥华岛，像Mill bay, Duncan, Lady smith, Comox, Courtney, Campbell river 等等一些城市依然没有实施这项外国人额外交易税。所以对于外国买家来说还是有一定的选择机会。另外最近加元的大幅下跌，以及央行不加息的政策对外国买家来说无疑是好事。
那么这一系列的政策实施对目前卑诗省的房屋市场影响如何，下面我们看看图示分析。BuzzBuzzNews 网站收集的图表，能够帮助理解到2018年BC房地产市场的起伏。图中显示卑诗省的价格依旧处于上涨。
道明银行经济团队也跟踪了过去三年里卑诗省不同地区房地产市场的房价，新推出的尽管楼市调控政策可能会改变市场走势，但卑诗省的房屋价格几年来一直在飞升。
以上的图示是对整个卑诗省省的统计分析，那么这些政策对于纳奈莫这个针对大温地区来说房价还不是很高的城市究竟会有什么样的影响呢？大家一定都很期待今年的房产趋势，三月份马上进入每年房产交易的旺季，梁晓会给大家提供更进一步的房产分析报告。如果您有任何关于房产方面的问题可以联系她。
联系人：温哥华岛纳奈莫资深诚信地产经纪梁晓 电话：（250) 667 8890
