上周，政府宣布扩大300万元加币以上房屋的房产转让契税，很多豪宅投资买家望而却步，反倒进一步的刺激了公寓市场的上升空间，特别是刚需的一房或者两房公寓的走势被大家所看好。

那么，房产转让契税到底是什么呢？

 

房产转让契税英文为PROPERTY TRANSFER TAX

在一个房屋成交的时候，作为买家需要支付的，除了房价的费用就是这个房产转让契税（新房还有新屋税），费用多少与房屋价值有关。

税率的计算方式为：

房价前20万的1%，

20万到200万的部分的2%，

200万到300万的部分的3%，

300万以上部分的5%。

 

例如：

100万的房产需要支付的房产交易契税=

20万乘以1% + 80万乘以2%，等于1.8万元。

500万的房产需要支付的房产交易契税=

20万乘以1% + 180万乘以2% + 100万乘以3% + 200万乘以5%，等于16.8万元。

 

当然这项税务针对部分情况也是有一些优惠的。

如是首套购买房屋，有一个首次购房优惠减免，条件为：

• 物业位置是在BC；
• 加拿大公民或居民身分；
• 申报优惠之前再B.C. 住满过12个月，或在过去六年内用B.C. 居民身分报过两年税务；
• 从来没在世界任何地方买过房子；
• 从来没有申请过首次购房优惠减免；
• 房屋物业将成为首要住宅
• 房屋的市场公平价值不高于47.5万
• 地不大于0.5公顷

如买家购买的为全新，无人住过物业，通常为从建商或发展商买来的单位，也享有地产转让税优惠减免，条件为：

• 新房；
• 加拿大公民或居民身分；
• 物业位置是在BC；
• 房屋物业将成为首要住宅；
• 在物业成交后92天内搬进住宅，並以首要住宅住滿一年时间
• 房屋的公平市场价值不高于75万加元
• 土地不大于0.5公顷

注: 全新房屋的公平市场价值若在75万至85万元之间，可申请部分的减免。