你可能不用买房, 因此你也就没有必要读这份报告, 但是即便是一份谈资, 我想花费3分钟也是值得的.
– 温哥华岛Nanaimo持牌地产经纪 Julie Liang

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今天不谈风月, 只谈一谈在过去的一个月当中温哥华岛Nanaimo房屋销售统计情况.

我个人把这个看成彩票走势一样, 虽然不是说看了一定让你中大奖, 又或者说看了不一定买到心中最好的房子, 但是做到了然于心,胸中有丘壑,  确实是一个成熟的购房者心态. 正所谓运筹帷幄之中，决胜千里之外正是这个道理.因此,仔细读取这份报告我认为是十分值得的.

有些朋友一直比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况，下面温哥华岛纳奈莫专业资深地产经纪梁晓（Julie Liang ) 整理了最新的统计报告, 现在和大家分享一下。为了更加准确把握这份报告价值，我们从多个角度和多方面对统计结果进行了分析.

10月份的销售情况与去年同期相比

图例:

红色方块代表今年2019年10月份的销售情况

灰色方块代表去年2018年10月份的销售情况

分析:

可以看出今年10月份独立屋的平均销售价格比起去年没有降低太多，去年十月份平均价格55.9万，今年是55.6万。销售天数由去年的31天增值36天。销售量由去年十月份121套减少到97套，但比今年九月份增加了6套。排屋(Town house)价格从35万上升到40万，销售天数从32天增至57天。销售量从22套减少到19套。 公寓平均价格由35万降至28万，比去年降低了大约4万，销售天数由去年的21天增至到29天，销售量由去年的32套降至27套，比去年同期减少了5套，

Julie结论:

从十月份的数据来看尽管市场放慢，但是仍旧没有太多的影响独立屋的平均销售价格。排屋的价格的明显上升，说明四五十万中等价位的房产是市场的刚需。由于贷款压力测试和海外买家税的政策对市场有所影响，但是政府鼓励首次买房的政策依旧对房产发展有一定的刺激作用。

纳奈莫10月份各个区域的销售情况：

分析:

Nanaimo北区销售量27套，平均价格66.6万.

Nanaimo南区销售量13套，平均价格46.4万.

Nanaimo中区销售量9套，平均价格40.8万.

Nanaimo的离湾区销售7套，平均价格50.4万.

Nanaimo大学区销售6套，平均价格48.2万

Julie结论:

无可置疑, 现在最活跃区仍然是北区, 价格也是最高的, 但是南区新开发的房源经济实惠, 因此销售量也很可观.

10月份各种类型的房屋销售对比：

独立屋今年10月份销售97套，去年十月份销售了121套；公寓今年十月份销售了27套，去年销售32套；联排屋今年销售了19套，去年销售了22套。土地销售2块，去年4块。

Julie结论:

目前各类房产销售量比去年有所下降，可能受政府大选的影响，尤其是上个月，人们多数处于观望状态。我们还需拭目以待未来几个月的销售情况。

10月份累计销售情况

Julie结论:

从房屋平均价格走势来看，市场依然处于平稳的回调阶段。但是从销售量来看，今年已经从去年的十二月份的谷底一路攀升并略有回调。

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