经济学人:5年升幅超香港 温哥华楼价高估65%

blob.png

《经济学人》公布最新全球楼价数据,指温哥华楼价被严重高估。(资料图片)

《经济学人》杂志近日公布最新全球楼价数据,按照当地市民收入计算全球22个主要城市的楼价被高估比率,结果显示温哥华楼价被高估65%,在众多城市中排名第五,次于香港、新西兰奥克兰、巴黎及比利时布鲁塞尔。若按国家层面排名,加拿大的楼价高估比率是全球第三高,达56%,仅次于新西兰和澳洲。

《经济学人》自1970年代以来一直都有发表全球20个国家的楼价数据。最新公布的数据显示,温哥华楼价在过去一年上升12.3%,在过去五年上升60.4%;按照当地房地产实际价格和长远税后家庭收入中位数计算,温哥华楼价的被高估比率高达65%。

香港楼价的被高估比率最高,达到94%,然而在过去五年的39.3%的楼价升幅不及温市高。奥克兰楼价被高估程度为75%,在过去五年的楼价升幅高达56.4%;巴黎楼价的被高估比率也有70%,然而在过去五年的楼价升幅只有6.3%。布鲁塞尔的楼价被高估率则有67%,在过去五年的楼价升幅为18.9%。22个城市中只有少部分的楼价被低估,当中包括东京(-8%)和新加坡(-3%)。

外国买家在各地被认为是导致楼价被高估的成因。新西兰政府就刚在本星期二(8月14日)确认将会推出禁止外国公民(澳洲及新加坡公民除外)购买二手楼的措施。卑诗省目前设有外国买家税作为遏制楼价过度升幅的措施。