好多时候房主会有房子挂好久卖不出去的状况，但是又不想降价，那么应该采取什么办法呢？温哥华岛专业地产经纪梁晓(Julie Liang)教您几招,让您的房子快速卖出好价钱。

同样一样东西在自由市场只能卖一块钱，在精品店可以卖五十块钱，为什么呢？精品店里有标签，有说明，有服务，有品质保证，所以人们愿意高价去买。而自由市场的东西给人感觉是私人商品，没有好好维护，也不可能有保障。而且买家也是因为便宜才买。

买家决定下单的因素有很多，比如：房子的位置好，户型好，面积大，周边居住环境好，综合性价比高等。除此之外买家想买的其实是自己的”新家“。那就需要对房子进行“整容”，才能让买家眼前一亮。

据统计，95%做过“整容”的房子在11天内卖出，并且售价比没有做过“整容”的房子高出17%。几千元投入的“整容”费用相对于房子长时间卖不出或者被迫减价销售带来的损失几乎微乎其微。

房子的基础“整容”一般有这几项：

1. 收拾打扫：房间杂乱无章既不美观也会影响房间空间大小。

2. 换灯泡和开关：最好换亮点的白炽灯泡，可以使你的客厅和房间显得很亮堂，从而增加空间感。换开关也很简单，会让买家感觉房主很注意房子的细节维护。

3. 修电路和水管：修水管和电路虽然回报率低，但是会在验房后省掉您很多时间和麻烦。

4. 换地毯和升级地板材质：换地毯的回报率通常是160%。最好选用当下最流行的材质。

5. 粉刷和修复内外墙：墙面剥落或掉漆会使房子显旧。要请专业人士来修复墙面，和周边融合。

6. 修复地毯缺陷：小修小补花销不大，但是回报率可达130%。

7. 重新装修厨房和卫生间：厨房和卫生间是买家关注的重点，这两项装修是必须的。

8. 打理门面：门面是第一印象，好多买家在看房子内部前会先开车在门口转一圈，如果门面都没看上，那么就没有下文了。

如果您有更多房产问题，请联系温哥华岛资深地产经纪：梁晓

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