年轻人购房新趋势，是以父母房产作抵押贷款，避开大银行房贷压力测试，实现住房梦想。但有房贷经纪提醒，此类贷款模式利率相对较高，申请人一旦违约断供，父母房产面临被没收的风险。

自从加拿大各大金融机构收紧房贷，实施更严厉的房贷压力测试后，许多年轻购房一族因收入低而无法通过压力测试门槛，纷纷转向中、小型的金融机构。

资深贷款经纪说：”现在一些中、小型金融贷款机构推出、依托父母房产作抵押的房贷模式，受到愈来愈多年轻购房者欢迎。

“这种房贷模式是：如房贷申请人的父母年龄介乎55岁到85岁之间，在加拿大境内拥有独立房产，那么申请人可以父母房产作抵押，获得金融机构的贷款，金融机构在审核申请人的还贷能力时不要求提供收入证明。”该贷款经纪还指出，”这种以父母房产作抵押的贷款模式有两个条件：一是父母的物业必须是贷款全部还清；二是贷款申请人必须是当地居民，国际留学生身分不适用。”

另外，贷款额度与申请人父母的年龄、房产价值挂钩，父母年龄愈高，获得贷款的额度愈大，最高可获房产总价的55%。

她还指出，”这种依靠父母房产申请贷款的模式在西人社区非常流行，华裔社区也愈来愈受欢迎”。

她说，现在多伦多的房价居高不下，单靠年轻人自己的收入根本无力购买，而许多退休老人居住的物业已大幅升值，故推断未来这种贷款形式将成为一种趋势。

不过，她亦提醒房贷申请人，依靠父母房产作抵押贷款时，必须认真评估自己的还贷能力。因为开展类贷款的金融机构给出的借贷利率一般较高，像5年期浮动利率达6.5%到6.6%，申请人一旦无力按期偿还贷款，父母房产将面临被没收的风险。

虽然放贷公司不看申请人的收入证明，但是也要审核申请人及其父母是否有投资、储蓄等资产，对申请人的还贷能力进行全面衡量。

加拿大皇家银行(RBC)一名华裔贷款专家则表示，知道这种贷款模式的存在，但拒绝置评，但强调五大银行未有提供类似的借贷服务。

他指出：”五大银行机构的严格房贷政策，不仅仅是银行本身预防风险，也是对贷款申请人负责。”