大维多利亚地区有相当数量多户房屋出租单位尚未竣工，空置率接近零。（资料图片）

地产代理机构发表今年第二季市况报告，指大维多利亚地区的多户房屋市场，出租用单位需求仍然强劲，空置率出现历史性低水平，而持续低存量推动平均租金上升，现时达到前所未见的水平。

由Colliers发表的报告指，现时市场动态”高需求、低存量”，加上于主要市场上欠缺质优柏文资产挂牌，这都吸引着投资者进入市场。

报告称，有相当数量新的出租用多户房屋单位尚未完成，造成区内出租率极高，空置率接近零。据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据显示，大维多利亚的空置率持续只有0.7%水平，出现该历史性低水平的原因之一是失业率属历史性低，预测今年只有4.3%，为全国最低地区。

预测职位增加理由之一是，料在新民主党领导下，政府工有增长；还有来自有显着增长的科技业对人才有持续需求、有不少并属年轻的人口迁入区内来自国内外的学生入读区内三间专上学院及大学。其他原因包括对首次置业人士的按揭条件被收紧，而置业成本不断上升，这使租屋人士较倾向继续租屋。

据CMHC去年的报告显示，大维地区截至去年第四季的市场月租，一房需988元，两房为1288元，三房需1568元。

Colliers的报告续指，低陆平原的出租用单位需求强劲但欠缺供应，这使不少投资者转移到大维区内。价值逾100万元，为出租需而建的单位，其成交金额总值达2580万元。不过，区内两个新建项目，一共提供356个出租单位，但相关交易暂未披露，因此代理公司估计最后销售总额会轻易超过去年同期的1.08亿元。

报告提到，根据卑诗非牟利房屋协会的估计，大维多利亚需要约6200个可负担出租柏文单位去满足年收入5.5万元住户的需求；在2038年之前，这类别的出租房屋需求会增长至逾3.4万间。