罗品信修改独立屋区土地用途的建议，有可能改变温市现有面貌。（加新社）

西门菲沙大学(SFU)城市设计及规划课程总监甄瑞谦，以及前市府房屋与物业部门官员默菲(Elizabeth Murphy)均指出，放宽密度是令土地价格暴涨、房屋难以负担的问题根源，因此不贊同全市修改独立屋区土地用途的做法，指出每个社区都有自己的特定需要，应该征询个别社区居民对区内发展的意见，而不应用一个土地用途概括全市。

甄瑞谦指出，温市理应从之前甘比走廊(Cambie Corridor)土地炒作暴涨的经验知道，放宽密度对土地价格造成的刺激，如果让全市的独立屋都能兴建密度较高其他房屋类型，则土地价格可能上涨，也会引起新一波的土地炒作。

此外，他认为，放宽房屋密度的政策，必须与社区的需要配合，例如并非每个社区都希望见到多户房屋、但有些社区则希望兴建柏文等等；不仅如此，市府更需要对于放宽密度后引进的新人口数量作计算，并了解市府今后需要做多少社区图书馆，社区中心以及学校等社区设施的建设，以及市府有无经费等。

曾经在市府房屋与物业部门担任物业发展官员的默菲则说，之前土地价格暴涨明显集中在甘比走廊、东区、市中心半岛区，以及百老汇走廊(Broadway corridor)，而这些均是温市府点出将大幅增加建筑密度的地区，而土地用途更改向来就是造成房地产价格大幅上涨，令到房屋负担问题恶化的因。

默菲说，温市议会过去10年的房屋政策失当，放任土地用途更改令到土地价格飞涨，这正是令房屋无法负担的根源所在，而现在市府新考虑的放宽密度政策，只会让房屋负担危机更加恶化，且也完全不征询个别社区的意见。