加拿大地产协会(CREA)今天公布新闻稿，称2018年全国房屋销量将比去年大幅下滑，从去年全年的517,000套降至459,900套房，跌幅高达11%。

实际上地产协会调低了今年全国房屋销售量的预期，因为在今年3月，该机构曾经预测说，今年房屋销量会比去年下滑7.1%。

CREA此前报告说，5月份全国房屋销量比一年前下跌16.2%，为7年来最低。全国平均房价为$496,000，也比一年前下跌6.4%。如果排除大多区和大温区，全国房价其实只有$391,100，降幅也只有2%左右。

CREA表示，今年全国房屋销量下降幅度高于早前预期，主要受到安省和BC省的拖累，因为这两省的房市清淡，其销售量会大幅降低。

以安省为例，根据多伦多地产局(TREB)本月初发布的月报，今年5月份GTA地区房屋交易量为7,834套，比去年同期跌22.2%。5月各类房屋销售的平均价格比一年前下降6.6%，降至$805,320。

从房屋交易总额来看，今年1到5月份GTA地区为$251亿，而去年同期则是$414亿，前后5个月相比，房屋交易总额实际上下滑了39.4%!

GTA各区中，约克区跌幅最大，从$96亿下跌至$44亿，跌幅54.2%;杜兰区从从$37亿下跌至$22亿，跌幅40.5%;皮尔区从$73亿下跌至$48亿，跌幅34.2%;多伦多市则从$151亿跌至$103亿，一年来也下跌31.8%。

高端房屋，也就是从售价在$200万及以上独立屋来看，今年1到5月份GTA地区的交易量只有700套，而在2017年前5个月，这类高端物业卖出了2000多套。

　　新的按揭政策及压力测试令房市趋冷

根据联邦统计局周四发布的数字，今年头三个月加拿大人按揭贷款比去年同期减少$20亿，至$137亿，是2014年第二季度以来的最低水平。

统计局分析说，这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致，实际上，与此相对应的是，今年第一季度房屋销量也比去年同期下跌17%左右。

加拿大信用机构TransUnion Canada也在周四发布资料，称千禧一代房贷的跌幅比任何年龄组都大，今年头三个月的按揭贷款比去年第四季度下跌19.5%，比全部加拿大人借款跌幅的平均值8.8%高出一倍。

房地产咨询公司Altus Group本周所提供的数据显示，千禧一代是加拿大买房的主力军，目前10个买家中，就有4人属于这个年龄段。加拿大首次购屋者的平均年龄为32岁，他们的平均家庭收入为$85,000。

加拿大房地产专家认为，尽管不少市场尤其多伦多和温哥华房价高企以及按揭利率会持续升高，但他们仍对千禧一代寄予厚望，认为未来数年之内，加拿大的房市就依赖这批年轻人支撑。而统计局和TransUnion发布的数据似乎不是好消息，加大了房市下行的压力。