CMHC指出，加拿大整体屋价被高估的情况正在缓和。（明报记者摄）

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨发表今年第四季房屋市道评估报告指出，从加拿大全国来看，房屋市道整体的脆弱性仍处高水平，但随着房屋价格回落，整体屋价被高估的情况正在缓和。

CMHC对脆弱性的界定为房屋市道失衡，失衡源于兴建过量、屋价被高估、过热及价格升速加快，而且这些现象都显着偏离过往常态。

CMHC首席经济师杜根(Bob Dogan，左上图)表示，这已是连续第9个季度加拿大全国房屋市道处于高脆弱水平。不过，他们见到加国整体的屋价被高估情况正在缓和。

杜根称，加国监管机关收紧按揭规定，利率上升及经通胀调整后的个人可使收入增长减弱，都是降低房屋需求的可能因素，这些因素促使屋价下跌。

CMHC这份最新季度报告揭示，在多伦多、温哥华、维多利亚和咸美顿的屋价仍被高估，但屋价正走近获市场基础因素支持的水平；所谓市场基础因素，是指收入、按揭利率与人口。

据CMHC分析，上述4个城市的房屋市道继续显现高脆弱性。

安省华人地产专业协会副会长吴树声(左下图)不太同意CMHC说多伦多屋价仍然被高估，他认为多伦多火热地产市道自去年4月向下调整以来，屋价已跌至正常水平。以目前的市道来看，大多伦多的屋价料在现水平横行一段时间，蓄势向上回升，但回升的速度将远逊于2016年底至2017年初的疯狂程度。

据他估计，在明年春季传统旺季时，大多伦多的屋价应该向上爬升。

吴树声续称，在大多伦多地产，供应还是满足不了需求，市道依然紧俏，这或许是CMHC视多伦多屋市仍处于高脆弱水平的原因。

另据CMHC的报告，有证据显示，爱蒙顿、卡加利、沙斯卡通和利载拿的房屋过量兴建仍处高水平，因此从整体评估，这些城市的脆弱性属于中等水平。

此外，渥太华、魁北克市、Moncton、哈利法克斯和圣约翰市的整体脆弱性还是低于水平，当地的房屋价格继续依从基础因素而行。

不过，CMHC提到满地可房屋重售市场接近过热，对屋价造成显着上升压力。