重磅!2020年新政府上台, BC省房价走势有可能还要上涨?

加拿大又要开启了新一轮房市激励措施。加拿大国家银行(National Bank of Canada)发布的第三季度住房负担能力监测报告(Housing Affordability Monitor)显示,由于居民的收入增加和房贷利率下降,住房负担能力综合指数(Housing Affordability composite index)已回落至历史平均水平。但加拿大每个城市情况不尽相同。

  2020年随着自由党少数政府上台,他指自由党政府承诺的房市激励措施,例如允许首次购买者退出其注册退休储蓄计划的条款,房屋销售免征资本利得税,降低房地产税率等因素,都会刺激了房屋需求和价格上涨, 温哥华房价走势因为许多城市市场的房源有限. 他指保守党和新民主党NDP都承诺将首次购房者的最长还款期限从25年增加到30年,这将降低每月还款额,但让借款人承担更多债务。财政部长比尔·莫尔诺(Bill Morneau)使用他的大选前预算来增加首次购房者可以从其RRSP中提取首付的金额。他还介绍了一项股权计划,大温地区该计划允许一些首次购买者和CMHC合作作为共同投资者,2020年温哥华房价至少允许信誉良好的个人和家庭可以买房,而又不会超出其合理的债务负担。

在BC省, 温哥华房价走势Central 1的首席经济学家Bryan Yu 表示,“大温地区在一年的政策打压后,2020年温哥华房价房屋销售已经回到了正常水准上。”

他称,低陆平原,2020年温哥华房价是在2018年被打击最重的市场,但由于房价的显著下降和更低的借贷成本,现在2020年温哥华房价销量已经提升。他预计这个趋势会在2020年持续。“首先,房贷利率的下降已经取得成效,近一年来,卖家可以轻易得到2.5~2.6的5年利率,这让很多观望的买家进入市场。区域内的房价下跌了10%更是帮助了这个趋势。”

 “销量已经显著上升,根据存货销量比可以看出,市场已经逐渐紧张,并且我们认为2020年,房价会随之上升。”

根据Central 1,2019年的BC中位房屋价值为 $52.2万,比2018年下降了2.4%。Yu预计,这个数字未来两年,每年都会上涨4%。2020年为 $54.2万, 2021为$56.8万。卑诗省房地产协会(BCREA)预测,大温地区2019年卑诗省房屋销售将比2018年下降,但卑诗省整体房产销售量将在2020年温哥华房价年反弹。根据卑诗省房地产协会的预测,2019年卑诗省各地区销售量将会有降1%至14%的下滑,住宅交易量约为75,000个单位,比2018年的78,505个单位低5%。

卑诗省主要地区2005-2020销售量(图片来自Richmond News)然而,卑诗省房地产协会预测,到2020年温哥华房价,全省范围内房地产交易量将呈现起势,预计增加近11%,达到82,700套房屋 ,但仍低于前10年平均水平。其中大温哥华地区的房屋销售量可能为2020年为卑诗省地产交易之首, 温哥华房价走势增长16.3%约28,500套 ,虽然这个数据与2015年的42,000套销售额相比仍有所差距,大温地区但与2018年和2019年相比已经有明显改善。而菲沙河谷地区,大温地区2020年房屋销售量也将超过前两年的预期, 温哥华房价走势将同比增长12.4%。 温哥华房价走势维多利亚和温哥华岛虽然没有象大温地区那样的涨幅, 温哥华房价走势但预计2020年的销售增分别为7.5%和5.5%。对于 温哥华房价走势来说,卑诗省房地产协会预计2020年温哥华房价全省房屋平均售价将在2020年上涨3.2%,

2020年卑诗省以及2020年温哥华地区房价房价预计涨幅:

维多利亚:0.2%
温哥华岛:3.5%
Powell River: 1.7%大温地区:2%(2019年独立屋均价$99万, 2020年独立屋均价$101万)Fraser Valley: 1.5%
Chilliwack: 1.1%
Kamloops: 1.4%
Okanagan: 1.3%
北Okanagan: 1.3%-1.8%
Kootenay: 1%BC Northern: 4%