讲真, 看房产统计就跟看彩票走势一样! 纳奈莫2019年10月份房产统计报告

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你可能不用买房, 因此你也就没有必要读这份报告, 但是即便是一份谈资, 我想花费3分钟也是值得的.
– 温哥华岛Nanaimo持牌地产经纪 Julie Liang

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今天不谈风月, 只谈一谈在过去的一个月当中温哥华岛Nanaimo房屋销售统计情况.

我个人把这个看成彩票走势一样, 虽然不是说看了一定让你中大奖, 又或者说看了不一定买到心中最好的房子, 但是做到了然于心,胸中有丘壑,  确实是一个成熟的购房者心态. 正所谓运筹帷幄之中,决胜千里之外正是这个道理.因此,仔细读取这份报告我认为是十分值得的.

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有些朋友一直比较关注最近温哥华岛纳奈莫的房屋市场的情况,下面温哥华岛纳奈莫专业资深地产经纪梁晓(Julie Liang ) 整理了最新的统计报告, 现在和大家分享一下。为了更加准确把握这份报告价值,我们从多个角度和多方面对统计结果进行了分析.

10月份的销售情况与去年同期相比

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图例:

红色方块代表今年2019年10月份的销售情况

灰色方块代表去年2018年10月份的销售情况

分析:

可以看出今年10月份独立屋的平均销售价格比起去年没有降低太多,去年十月份平均价格55.9万,今年是55.6万。销售天数由去年的31天增值36天。销售量由去年十月份121套减少到97套,但比今年九月份增加了6套。排屋(Town house)价格从35万上升到40万,销售天数从32天增至57天。销售量从22套减少到19套。 公寓平均价格由35万降至28万,比去年降低了大约4万,销售天数由去年的21天增至到29天,销售量由去年的32套降至27套,比去年同期减少了5套,

Julie结论:

从十月份的数据来看尽管市场放慢,但是仍旧没有太多的影响独立屋的平均销售价格排屋的价格的明显上升说明四五十万中等价位的房产是市场的刚需。由于贷款压力测试和海外买家税的政策对市场有所影响,但是政府鼓励首次买房的政策依旧对房产发展有一定的刺激作用。

纳奈莫10月份各个区域的销售情况

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分析:

Nanaimo北区销售量27套,平均价格66.6万.

Nanaimo南区销售量13套,平均价格46.4万.

Nanaimo中区销售量9套,平均价格40.8万.

Nanaimo的离湾区销售7套,平均价格50.4万.

Nanaimo大学区销售6套,平均价格48.2万

Julie结论:

无可置疑, 现在最活跃区仍然是北区, 价格也是最高的, 但是南区新开发的房源经济实惠, 因此销售量也很可观.

10月份各种类型的房屋销售对比

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独立屋今年10月份销售97套,去年十月份销售了121套;公寓今年十月份销售了27套,去年销售32套;联排屋今年销售了19套,去年销售了22套。土地销售2块,去年4块。

Julie结论:

目前各类房产销售量比去年有所下降,可能受政府大选的影响,尤其是上个月,人们多数处于观望状态。我们还需拭目以待未来几个月的销售情况。

10月份累计销售情况

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Julie结论:

从房屋平均价格走势来看,市场依然处于平稳的回调阶段。但是从销售量来看,今年已经从去年的十二月份的谷底一路攀升并略有回调。

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