律师连线:买度假屋必须了解这6件事

在城市或郊区购买房子已经足够繁琐,但购买城外的度假式物业,还需要更费神。在城镇中购置物业时,你可能不会问水龙头流出的水是否可以饮用。你也不会有兴趣知道,水管究竟是否与污水管接通。但在购买度假屋时,水可饮用程度、化粪池系统,以及如果湖泊水位改变可能发生甚么……这都是需要了解的事项,应该问的问题还远不止于此。

  1、验屋

度假屋通常只会是偶尔居住,所以可能没有得到妥善保养。因此每宗买卖,都应当以满意的专业验屋结果作为条件。假如度假屋拥有烧木柴的火炉或壁炉,则必须获得木材能源技术转换专家(Wood Energy Technical Transfer specialist)的证书,以确认系统安装和运转正常。想对此了解更多详情,可浏览wettinc.ca。

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  2、水是否可以饮用?

当说到水的问题,有两方面需要注意——数量和质量。建议可向卖家了解和要求以下事项:

当地卫生部门颁发的可饮用食水证书,以确保食水安全,可以直接饮用;

确定水井、水泵及相关设备在卖家居住期间运转正常;

确定有充足水流量供给一般家庭使用;

提供钻井证明书(如有);

水井的位置。

可能有必要进行一次独立的水井检查。即使没有问题,通过检查你可以明白,一旦水井出现问题,维修的成本有多大。

  3、化粪池系统如何?

要了解化粪池系统状况比较困难,因为验屋期间通常很难获知该系统还可以维持多久。其重建成本可能高达2万元,尤其当该地区有严格的环保法规的情况下。

需要注意下面几点:

系统安装时已经获取一切必要的许可证;

该系统得到充分保养并运作正常;

卖方将提供任何检验或核准报告的副本;

卖方同意在成交前自资把化粪池堆积物泵走;

没有遗留环境部或当地市政府要求的整改维修工程。

买家应为该系统安排独立的检查。

  4、道路(road allowance)如何?

即使该度假屋位处水边,也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由当地市政府所有,被称为岸边道路宽限(或道路保留地)。虽然业主可以进入该水域,但无权阻止其他人使用。也不可以在该块66呎宽的土地上兴建任何建筑物。很多度假屋主人事后才发现,他们整座或部分度假屋是兴建在非自己拥有的土地上。

你或许可向市政府或省政府购买该块土地,这视具体情况而定。

  5、电力公司(Hydro)地役权如何?

请检查物业上是否有任何电线杆或电线。很可能电力公司拥有在该土地上的通行权或附属建筑物,这便影响到该度假屋能够建在哪里,是否在所有权上注册。

  6、度假屋道路接驳

假如度假屋无法在所有季节都与城市道路联通,那么你必须要了解如何从城市道路抵达物业。如果有通路涉及到邻居的私有产权,你必须了解协议的条款,以确保道路能够全年通行,并且明确保养道路的责任谁属。假如通道没有注册业权,情况就可能比较复杂,业主们有可能会为所有权发生争执。

此外,应检查当地的土地用途规划(zoning)附例,以确保物业没有被划入“季节性”使用的地段。若物业是季节性使用,市政当局可能不会提供道路维修、除雪、收集垃圾或冬季期间的紧急服务。在购买度假屋前做充分准备,你便能够避免成交后发生不如意事。