加拿大房屋增值装修DIY秘诀

加拿大房屋增值装修DIY秘诀插图

  适时装修可让物业增值,但如果过度整修或过程有瑕疵,也可能适得其反。图为大温一户正在整修的物业

在加拿大定期维修房屋不仅自己与家人住得舒适,也可让房屋增值,但许多人不知从何著手或担心所费不赀。专家针对一些值得投资的家居装修项目,提供「自己动手做」(DIY)的小诀窍,屋主可省钱又省力为物业增值。

  家居维修节目(HGTV)主持人麦可吉里夫雷(Scott McGillivray)表示,厨房、可分租单位、浴室、地板及固定套件,是投资报酬率最高的五个维修项目,尤其是厨房与可分租单位。

厨房维修方面,他强调业主如果预算有限,有时只要更新厨房电器就可让整个厨房完全改观。根据经费多寡厨房可进行三种不同层次的维修∶

一、拉皮(the Facelift)如果厨房看起来有些单调、老气,但格局颇佳,此时只要将厨柜重新油漆或更换,贴上瓷砖、更换电器及水龙头等。麦可吉里夫雷认为这是最省钱,最有效果的厨方维修方式,不含电器的预估成本在1200元到1800元间。

  二、换脸(Refacing)

如果厨柜已老旧到无法上漆,或是厨柜门看了就讨厌,只能全部换新。预估成本3000元到3500元。

  三、全部翻新(Full Monty)

如果连厨房格局都要改,且所有厨柜已过使用年限,就要进行大翻新,包括水电管线。只要将成本控制在房价的5%以内,应可获不错的回报率。他说50万元房子,花2万5000元翻新整个厨房应是合理。因为一个好厨房可用25年,每隔10到15年再做些许整修。

  ●简易维修

油漆房间是最便宜的维修工作,可给予买家良好的印象,但最重要的是第一印象,买家第一个看到的是大门,几年前「大门」曾名列回报率最高的投资项目。

  ●适得其反的维修

理论上,维修时自己投入的时间愈多,回报也应愈多,但麦可吉里夫雷警告,有时DIY与破坏房子只是一线之隔,如果你不知道自己在做什麽,却须拆卸只有专家才能做的东西,将来卖房子验屋时,被发现某些项目做得有瑕疵,此时可能会「赔了夫人又折兵」。

另外,多数人常犯的错误是过度装修或过于个性化,他强调「过犹不及」,届时很难取得回报。